Attrak. 2Zi.-Whg in Nbg St.Johannis ohne Makler (Ersparnis ca:8500.-€)zu Verkaufen-VHB bei Interesse

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone nahe am Uferpark an der Pegnitz mit je 122 Wohnungen in 7 Häusern im 1.Stock mit Loggia,EBK, und Einzel-TG.
Die Anspruchsvolle schöne Südausrichtung lädt zum schönen Ausblick in der Überdachten Loggia im 1.Stock auf die Pegnitz und Park ein.
Es handelt sich hierbei um eine gepflegte Wohnanlage . In der Wohnung gibt es zwei
attraktive Zimmer. Bei der Heizungsart der Eigentumswohnung, die sich in einem 1992 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Fußbodenheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kelleranteil und ein eigener TG-Einzel-Stellplatz in der sehr großen TG. Die TG ist im Kaufpreis dabei und inklusive.Die Wohnung ist leer und nicht vermietet . Es fällt keine Provision an.
Die sehr guten und hohen Rücklagen der Wohnung, als Anteil beträgt momentan ca: 8128.-€, wobei die Rücklagen bis Ende des Jahres die Rücklagen auf ca: 8856.-€ anwachsen.Die Rücklagen der Gesamtanlage beträgt über 1 Million € (1 218523,25.-€).
Es besteht kein Renovierungsstau und keine offenen Reparaturarbeiten.
Die Großweidenmühlstraße verläuft entlang dem Pegnitztal bis zur Hallerwiese, nach einer kleinen Unterführung ist das Stadtzentrum auch fußläufig zu erreichen. Hier hat sich über Jahren ein Szenenviertel gebildet, mit zahlreichen gastronomischen Einrichtungen unterschiedlicher Ausprägung.Die Versorgungsanlage ist mit nationalen Filialunternehmen in der Brückenstraße und zahlreichen Facheinzelhändlern gut, die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut.

Bei Interesse ist auch Verhandlungsbasis möglich.

Kontakt: Tel: 0911 / 76646690 und Mobil: 0178/ 8809184

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Tiefgaragenstellplatz (Einzel-Stellplatz )
ist im Kaufpreis enthalten!!!

Kontakt : Tel: 0911/ 76646690 und Mobil: 0178/ 8809184

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Da Sie direkt mit den Eigentümer verhandeln, können auch bei Einigung verschiedene Verkaufsmöglichkeiten Notarieller Art besprochen werden .
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Kontakt: Tel: 0911/ 76646690 und Mobil: 0178/ 8809184

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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