sehr schöne & gepflegte 2-Zi. EG-Wohnung mit EBK und Terrasse

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte Erdgeschosswohnung, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und sofort bezogen werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen 5-Familienhaus (alle Nichtraucher und ohne Haustiere) in Filderstadt-Bonlanden und kann barrierefrei über die abschließbare Balkontüre erreicht werden. Über das Treppenhaus sind es 6 Treppenstufen bis zur Wohnungstüre. Die Wohnung wurde 2016 komplett saniert. 2018 wurde das Dach und die Fassade im DG neu gedämmt und gestrichen, sowie das Treppenhaus neu verputzt. 2023 wurde der Kellerflur, sowie die Waschkücke gefliest. 2024 wurde eine Wallbox am Haus installiert. Zur Wohnung gehört auch eine kleine Terrasse, auf der es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.
Ihnen stehen außerdem eine komplette Einbauküche mit Geschirrspüler, sowie ein Stellplatz für Ihr Auto und ein ca. 8 m² großer Kellerraum zur Verfügung.
Hinter dem Haus befindet sich eine Garage zum Unterstellen von Fahrrädern.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Tageslichtbad mit großer Duschwanne, raumhoch gefliesten Wänden und Waschbeckenunterschrank.
Die Rollläden im Wohnzimmer sind elektrisch bedienbar.
Vorhandene Einbauküche mit Herd und Spülmaschine (Kühlschrank ist vom Mieter aus hygienischen und individuellen Bedürfnissen selbst zu stellen).
Alle Böden sind gefliest mit Fußbodenheizung und alle Wände sowie Decken mit Raufaser tapeziert und neu weiß gestrichen.
Einbaudeckenstrahler in Flur, Küche und Bad.

Zu den Nebenkosten kommt noch hinzu:
Für die Einbauküche wird ein Aufschlag von 50,00 € pro Monat zur Kaltmiete berechnet.
KFZ Stellplatz zuzügl. 45,00 €
Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Außerdem haben Sie die Möglichkeit Ihr E-Auto direkt vom Stellplatz aus an der Hauseigenen Wallbox zu laden. Der Stom hierfür wird über den Vermieter abgerechnet.
Treppenhausreinigung 20,00 € / Monat (wird über die BK abgerechnet). Sie müssen sich nicht um die Kehrwoche kümmern, nur alle 5 Tage um den Winterdienst.
Für Strom (Verbrauch der letzten Jahre zwischen 1300-1450 KWh) und Gas (zwischen 600-730 m³) wird z.Zt. ein Abschlag von ca. 50,00 und 73,00 € berechnet (Angabe des jetzigen Mieters ohne Gewähr), den Vertrag schließen Sie direkt mit einem Versorger Ihrer Wahl ab.
Die Warmmiete inkl. Strom wird auf ca. 1200 € geschätzt.

Schlafzimmerschrank, -regal, Vorhänge, Fliegengitter und Sichtschutz an den Fenstern, sowie die Kellerregale werden vom Vormieter zur Übernahme angeboten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Vermietung nur an Nichtraucher und ohne Haustiere!

Bitte stellen Sie sich mit folgenden Informationen kurz vor: Name, Alter, Beruf, bei welcher Firma tätig, Nettoeinkommen, Grund der Wohnungssuche, wieviele Personen die Wohnung beziehen möchten, Hobby sowie Ihre Telefonnummer für Rücksprache bzw. zur Abstimmung eines Besichtigungtermins. Wenn Sie uns Ihre E-Mail-Adresse mitteilen, können wir Ihnen gleich die von uns gewünschte Selbstauskunft zukommen lassen. Mit Ihrer Anfrage erlauben Sie uns, Ihre Daten im Rahmen dieser Anfrage zu speichern, um mit Ihnen Kontakt aufzunehmen. Sobald wir die Selbstauskunft von Ihnen vorliegen haben, werden wir uns zwecks einer Terminvereinbarung für eine Wohnungsbesichtigung bei Ihnen melden. Eine Wohnungsbesichtigung ist nur möglich, wenn uns die Selbstauskunft vorliegt.
Sollte Ihnen die Wohnung bei der Besichtigung zusagen, benötigen wir außerdem vor Vertragsunterzeichnung die Einkommensnachweise der letzten 3 Monate, eine Schufa-Auskunft, die vollständig ausgefüllte Selbstauskunft, sowie Ihren Personal-/Identitätsnachweis. Alle Daten in Anfragen, die zu keinem Vertragsabschluss führen, werden von uns gelöscht.

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Bewerbung!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei hoher Nachfrage nur auf vollständig ausgefüllte Anfragen antworten können und Wohnungsbesichtigungen nur anbieten, wenn uns die Selbstauskunft vorliegt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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