Tolle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, unrenoviert, leer, gute Energieklasse, Kapitalanlage/Eigennutzung

Objektbeschreibung

Es stehen eine leerstehende, unrenovierte 3-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf. Diese befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der wunderschönen Hansestadt Stralsund.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, was sich in der hervorragenden Bausubstanz und dem ansprechenden äußeren Erscheinungsbild widerspiegelt.

Der Verkauf erfolgt von privat, direkt vom Eigentümer.
Wenn Sie eine renovierte Wohnung möchten, kann ich Handwerker vermitteln.

Es wird KEINE Maklercourtage o. Ä. fällig.

Highlights:

Renovierungen und Sanierungen:
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt, darunter die Fenster, die Balkonanlage sowie die Dämmung der Fassade und des Dachs.

Diese Maßnahmen tragen erheblich zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei.

Die Wohnung ist aktuell unrenoviert. Ich kann eine Renovierung bei entsprechender Absprache und preislichem Aufschlag organisieren und betreuen.

Wohnfläche und Aufteilung:
Die Wohnung befindet 3. Obergeschoss und bietet auf gut geschnittenen 60,95 m² drei geräumige Zimmer mit Balkon, die sich auch für eine WG-Vermietung eignen.

Dies macht die Immobilie zu einem echten Renditeobjekt, da sich durch die Möglichkeit der Studentenvermietung die Mieterträge optimieren lassen. Die Fachhochschule ist wenige Fahrradminuten entfernt.

Zustand und Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem unrenovierten Zustand. Der Fliesenspiegel und alle Einrichtungen im Bad befinden sich in gutem Zustand.

Die Wohnung benötigt eine Renovierung und einen neuen Bodenbelag.
Dank der Fernwärmeheizung muss man sich keine Gedanken über die Heizungsanlage machen. Die Wohnungen haben die Energieeffizienzklasse C – also hat der neue Eigentümer auch zukünftig ein Gedankenthema weniger.

Zusätzlicher Stauraum:

Zu der Wohnung gehört ein großer Keller in absolut trockenem, gutem Zustand.

Infrastruktur und Lage:
Parkplätze sind im Wohngebiet ausreichend vorhanden.

Die Wohnung liegt zentral und verkehrsgünstig in Stralsund, wodurch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar sind. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur befinden sich in direkter Nähe.

Die Ostsee mit der Insel Rügen ist in wenigen Autominuten erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

Energieeffizienz:
Eine gute Energieeffizienzklasse C, was in Kombination mit der Fernwärmeheizung für niedrige Betriebskosten sorgt und zukünftigen Kopfschmerzen vorbeugt.

Da der Verkauf von privat erfolgt, fällt KEINE Maklercourtage o. Ä. an.

Beste Grüße
Tobias Kind
0171 3434245

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Fazit:
Diese 3-Zimmer-Wohnung ist eine tolle Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Leerstehend - also sofort im eigenen Sinne nutzbar.

Sehr gut - Durchdachte Raumaufteilung und durch die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen am Haus, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz erheblich verbessern.

Rufen Sie gerne an und wir gucken uns die Wohnung gemeinsam an.

Viele Grüße Tobias Kind, 0171 3434245

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist auch als Kapitalanlage interessant.
Wenn z.B. alle drei Zimmer möbliert an Studenten etc. vermietet würden, sind Mieteinnahmen deutlich über einer normalen Vermietung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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