Kernsaniert & Effizienzklasse A+: 3-Zi.-Wohnung mit Wärmepumpe, Garten & Balkon-Baugenehmigung

Objektbeschreibung

Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss – Energieeffizienzklasse A

Diese Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten, das 2025/2026 vollständig kernsaniert und energetisch auf Neubauniveau gebracht wurde. Das Ergebnis: Energieeffizienzklasse A+ – ohne Gas, ohne Öl, ohne Abhängigkeit von schwankenden Brennstoffpreisen.

Auf 72,62 m² verteilen sich drei Zimmer (Wohnen, Kind, Schlafen), eine separate Küche (Einbauküche nicht enthalten), ein komplett neues Bad sowie ein Flur. Der Zuschnitt ist klassisch und familientauglich, ohne verlorene Flächen. Dazu gehören ein eigener Kellerraum, die Mitbenutzung von Wasch- und Trockenraum.

Was diese Wohnung von üblichen Bestandsangeboten unterscheidet:

ALLES NEU, NICHTS AUFGESCHOBEN
Wärmepumpe statt alter Gasheizung, gedämmte Fassade, gedämmtes Dach, neue 3 Fach Verglaste Fenster, neues Bad, neue Böden. Die komplette Sanitärinstallation und Elektroinstallation im ganzen Haus ist neu. Es steht kein Sanierungsstau an, der die nächsten Jahre Geld und Nerven kostet.

KALKULIERBARE HEIZKOSTEN
Der Betrieb der Wärmepumpe liegt je nach Nutzungsverhalten weit unter den Heizkosten eines vergleichbaren unsanierten Gebäudes. Die Nebenkosten bleiben planbar – auch in zehn Jahren.

BAUGENEHMIGUNG FÜR AUFSTELLBALKON LIEGT VOR
Für diese Einheit ist der Balkonanbau bereits genehmigt und geplant. Die Umsetzung erfolgt nicht mehr durch den Verkäufer. Der Käufer kann sie nach eigenem Geschmack realisieren und damit unmittelbar Wohn- und Wertzuwachs schaffen.

KLEINE, ÜBERSCHAUBARE WEG
Nur drei Einheiten. Kurze Entscheidungswege, keine anonyme Großanlage.

KEIN MAKLER, KEINE PROVISION
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, die Wohnraum Zukunft GmbH. Was sonst an Courtage anfällt, bleibt beim Käufer.

FÜR KAPITALANLEGER
Bei einer marktkonformen Kaltmiete von 15,00 Euro/m² ergibt sich eine Jahreskaltmiete von rund 13.100 Euro. Über das vorhandene Nutzungsdauergutachten lässt eine erhöhte jährliche Abschreibung von 5,55% statt 2% realisieren. Nach Ablauf der Zehnjahresfrist ist der Verkauf steuerfrei möglich – angesichts der Standortentwicklung rund um den IPAI mit realistischer Wertsteigerungsperspektive.

Bei Interesse kann auch das gesamte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten mit 232qm Wohnfläche für 1.050.000 Euro erworben werden.

Sämtliche Unterlagen liegen vollständig vor: Aufteilungsplan, Energieausweis, Baugenehmigung Aufstellbalkon, Heizlastberechnung. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Keine Maklerzuschriften.

Zimmer des Inserats wurden digital eingerichtet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
ENERGIE UND HAUSTECHNIK
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Neuinstallation 2026
- Vollständige Fassadendämmung (Wärmedämmverbundsystem)
- Neue, 3-Fach verglaste Markenfenster
- neue Sanitärinstallation 2026
- neue Elektroinstallation 2026
- Energieeffizienzklasse A+
- Kein Gas- oder Ölanschluss erforderlich

INNENAUSSTATTUNG
- Komplett modernisiertes Bad mit zeitgemäßer Ausstattung und Fachwerk Balkenoptik
- Neue Bodenbeläge in allen Räumen
- 3 Zimmer: Wohnen, Kind, Schlafen
- Flur

AUSSEN UND NEBENFLÄCHEN
- Erteilte Baugenehmigung für Aufstellbalkon (Umsetzung durch Käufer oder Verkäufer nach Rücksprache)
- Kellerraum zur Alleinnutzung
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Außenstellplatz

GEBÄUDE
- Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten
- Baujahr 1980 bis 1995, Kernsanierung 2026
- Aufteilungsplan vom 29.07.2025

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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