Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Biberach

Objektbeschreibung

Diese bereits vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage von Biberach an der Riß vereint eine attraktive Kapitalanlage mit einer hervorragenden Perspektive zur späteren Eigennutzung. Aktuell erzielt die Wohnung eine monatliche Kaltmiete von 930 €, das Mietverhältnis endet zum 31.12.2026. Kapitalanleger profitieren somit von sofortigen Mieteinnahmen, während Eigennutzer die Wohnung ab 2027 selbst beziehen können.

Die ca. 67 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Die helle Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, die Südausrichtung sowie den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot.

Im März 2024 wurde die Wohnung teilweise modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das massiv gebaute Gebäude aus dem Jahr 1958 wurde laufend instand gehalten. Unter anderem erfolgte 2021 die Innendämmung des Daches. Zudem wurde 2025 die Fassade neu gestrichen und die Haustüre erneuert. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und eine neue Wohnungseingangstüre sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie: Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 11.160 €, was bezogen auf den Kaufpreis von 219.000 € einer Bruttomietrendite von 5,1 % entspricht. Durch eine mögliche Vermietung im WG-Konzept oder ein Restnutzungsdauergutachten (mind. 4% AfA möglich) besteht zusätzliches Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen und Rendite. Laut Hausgeldabrechnung 2025 entfallen monatlich ca. 54 € auf umlagefähige Kosten, 39 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 62 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Ob als solide Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause – diese Wohnung verbindet eine gefragte Lage, einen gepflegten Zustand und nachhaltiges Wertpotenzial.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Eine Vermittlungsprovision fällt für den Käufer nicht an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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