Kaufpreis
460.000,00 €
Hausgeld
466,00 €
Baujahr
1910
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
teil-/vollsaniert
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7481121
Anbieter-Objekt-Nr.
473286
Bonitätsauskunft
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
132 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
2 Zimmerwohnung ca. 75 m² groß, zusätzliche geräumige Nische im Flur und Keller
- Haus mit Altbaucharme
- beliebtes Viertel in Berlin Kreuzberg-Friedrichshain
- toller Zuschnitt der Wohnung
- aktuell vermietet, Miete: 907 € (nettokalt)
- provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
Gerne können Sie auch Ihre Preisvorstellung mitteilen.
Besichtigungstermine erfolgen nur nach Vereinbarung.
Balkon, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
In der Wohnung ist Stabholzparkett verlegt. Die Küche und Bad sind gefliest. Zur Straßenseite sind in 2016 renovierte Kastenfenster verbaut. Nach hinten verfügen die Räume über doppelverglaste Fenster. Das Bad lässt sich separat belüften. Eine kleine Wanne kann auch als Duschbad genutzt werden.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Haus hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Die Hausverwaltung ist erfahrungsgemäß auf Zack!
Anfragen und Rückantworten zunächst nur per E-Mail. Gerne können Sie Ihre Telefonnummer in Ihrer Mail hinterlassen. Besichtigungen nur nach Vereinbarung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Zur Wohnung:
Das Haus wurde ca. 1910 errichtet. Im Objekt befinden sich 38 Wohneinheiten. 2009 wurde die Fassade und 2024 der Eingangs- und der Hausflurbereich renoviert.
Ein Zimmer geht zur Simon-Dach Straße raus. Von diesem betritt man einen kleinen Balkon. Dieser lässt freien Blick auf das geschäftige Treiben in der Simon-Dach Straße zu.
Ein weiteres Zimmer ist hofseitig ausgerichtet und schottet die Wohnung hier stadtseitig ab.
Der Flur bietet aufgrund der Größe und der hier vorhanden großen Nische genügend Platz und Möglichkeiten für extra Stauraum. Idealerweise gehen alle Räume vom Flur ab.
Die Küche und das Bad sind zum Hof hin gelegen und verfügen über ein eigenes Fenster.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Simon-Dach Straße 9
10245 Berlin
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 16.07.2026 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Berlin auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.07.2026 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.