Außenansicht Simon-Dachstraße

Außenansicht Simon-Dachstraße

Außenansicht Simon-Dach Straße

Außenansicht Simon-Dach Straße

Blick vom Balkon

Blick vom Balkon

Bild 4

Bild 4

Grundriss

Grundriss

Treppenhaus zur Wohnung

Treppenhaus zur Wohnung

Flur der Wohnung

Flur der Wohnung

Flur mit Nische am Ende

Flur mit Nische am Ende

Bad in Richtung Flur

Bad in Richtung Flur

Bad vom Flur aus

Bad vom Flur aus

Bad

Bad

Küche vom Flur aus

Küche vom Flur aus

Küche mit Hoffenster

Küche mit Hoffenster

Küche mit Blick zum Flur

Küche mit Blick zum Flur

Zimmer zum Hof

Zimmer zum Hof

Zimmer zum Hof

Zimmer zum Hof

Zimmer zum Hof Richtung Flur

Zimmer zum Hof Richtung Flur

Zimmer zur Simon-Dach Str.

Zimmer zur Simon-Dach Str.

Zimmer zur Simon Dach Str.

Zimmer zur Simon Dach Str.

Blick vom Balkon

Blick vom Balkon

Treppenhaus Blick von der Wohn

Treppenhaus Blick von der Wohn

Hauseingangsbereich

Hauseingangsbereich

Keller

Keller

Wohnung 005-01

Wohnung 005-01

Bild 25

Bild 25

Simon-Dach Straße, Preis verhandelbar

10245 Berlin, Simon-Dach Straße 9

Einbauküche
Bad mit Wanne
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

460.000,00 €

Hausgeld

466,00 €

Baujahr

1910

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7481121

Anbieter-Objekt-Nr.

473286

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

132 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

2 Zimmerwohnung ca. 75 m² groß, zusätzliche geräumige Nische im Flur und Keller
- Haus mit Altbaucharme
- beliebtes Viertel in Berlin Kreuzberg-Friedrichshain
- toller Zuschnitt der Wohnung
- aktuell vermietet, Miete: 907 € (nettokalt)
- provisionsfrei, direkt vom Eigentümer

Gerne können Sie auch Ihre Preisvorstellung mitteilen.

Besichtigungstermine erfolgen nur nach Vereinbarung.

Ausstattung

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
In der Wohnung ist Stabholzparkett verlegt. Die Küche und Bad sind gefliest. Zur Straßenseite sind in 2016 renovierte Kastenfenster verbaut. Nach hinten verfügen die Räume über doppelverglaste Fenster. Das Bad lässt sich separat belüften. Eine kleine Wanne kann auch als Duschbad genutzt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Die Hausverwaltung ist erfahrungsgemäß auf Zack!

Anfragen und Rückantworten zunächst nur per E-Mail. Gerne können Sie Ihre Telefonnummer in Ihrer Mail hinterlassen. Besichtigungen nur nach Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Lagebeschreibung

Zur Wohnung:
Das Haus wurde ca. 1910 errichtet. Im Objekt befinden sich 38 Wohneinheiten. 2009 wurde die Fassade und 2024 der Eingangs- und der Hausflurbereich renoviert.
Ein Zimmer geht zur Simon-Dach Straße raus. Von diesem betritt man einen kleinen Balkon. Dieser lässt freien Blick auf das geschäftige Treiben in der Simon-Dach Straße zu.
Ein weiteres Zimmer ist hofseitig ausgerichtet und schottet die Wohnung hier stadtseitig ab.
Der Flur bietet aufgrund der Größe und der hier vorhanden großen Nische genügend Platz und Möglichkeiten für extra Stauraum. Idealerweise gehen alle Räume vom Flur ab.
Die Küche und das Bad sind zum Hof hin gelegen und verfügen über ein eigenes Fenster.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Simon-Dach Straße 9
10245 Berlin

Anbieter dieses Objekts

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Privat vom Eigentümer


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Alle Angaben ohne Gewähr.