Erdgeschoss- Wohnung mit Garten

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 4- Parteien- Wohnhauses in einer ruhigen Wohngegend, mitten in Wildeshausen und ist bereits zum 01.10.26 oder nach Absprache verfügbar.
Letztes Jahr hat dieses Haus eine neue Gas-Hybrid- Heizung erhalten, sodass die angegebenen Energiewerte besser ausfallen werden.
Sie ist erst 2022 umfassend modernisiert worden und verfügt über eine große Terrasse mit Gartenanteil.
Der neue Mieter bezieht eine moderne Wohnung mit Terrasse und Garten, in der man sich wohlfühlen kann!
Ideal zum Entspannen!
Das 4- Parteien-Haus ist in den letzten Jahren umfassend gedämmt worden und hat 2019 ein neues Dach inklusive Dachdämmung erhalten. Die Außenwände sind bereits gedämmt worden.
Die gesamte Elektrik, Wände und Fußböden in der Wohnung sind 2022 zuletzt renoviert und modernisiert worden.
Die Zentralheizung für dieses Haus ist erst 2025 komplett erneuert worden.
Sämtliche Zimmertüren sind 2022 gegen neue, weiße Zimmertüren ausgetauscht worden.
Moderne Vinylböden und ein modernes Dusch-Bad sind ein weiteres Highlight.
Die Waschmaschine kann man im Keller im Trockenraum aufstellen.
Insgesamt gibt es einen Trockenraum im Keller und einen auf dem Dachboden,
sowie einen Fahrradraum, der gemeinschaftlich genutzt wird.
Ein großer Kellerraum und ein großer Dachbodenanteil gehören zum Mietumfang dazu.
Eine Garage in der Dr. Eckener- Str kann für 50 € zusätzlich zur Verfügung gestellt werden. Fußläufig in nur Fünf Minuten zu erreichen.
Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vor dem Haus vorhanden und kostenfrei.
Wer Ruhe sucht, ist hier richtig!

Wir möchten, dass der zukünftige Mieter sich wohlfühlt. Deshalb hat er keinerlei Pflichten, wie Müll rausstellen, Winterdienst oder Treppenhaus-Reinigung. Das erledigt unser Hausmeister.
Natürlich erwarten wir, dass der neue Mieter seinen Garten in Ordnung hält und pflegt.
Schauen Sie einfach mal rein!
Es lohnt sich.

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Ausstattung

76 qm Wohnfläche:
vier Zimmer insgesamt:
davon drei Schlafzimmer (ein Zimmer ist ideal als Esszimmer, da es fast gegenüber der Küche liegt)
ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
eine separate Küche (ohne Einbauküche)
zwei gemeinschaftliche Trockenräume (1x auf dem Dachboden, 1x im Keller)

Blick in den Garten inklusive!
Flur: mit integrierten Lichtquellen
Bad saniert (helle Wandfliesen, anthrazitfarbene Bodenfliesen, neue Dusche, Waschtisch und WC
Dusch- Bad mit Duschabtrennung

Unrenoviert, jedoch gepflegt!
Kaltmiete: 700,00€
Heizkosten in den Nebenkosten enthalten
Heizkosten: 69€
Betriebskosten (ohne Heizkosten): 230€
Strom und Internet: extra
Kaution: 1400,00 €

2009: Fassade gedämmt
2015: oberste Geschossdecke gedämmt
2019: neues, modernes Bad,
2019: Dach inkl. Dachdämmung erneuert
2022: Wohnung umfassend modernisiert (Wände, Decken, Böden, Elektrik)
2022: neue Fußbodenbeläge : Vinylplanken in Küche, Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen im Bad
2025: neue Zentralheizung, Gas, für das gesamte Haus installiert und in Betrieb genommen

Gepflegt!
76 qm
Weiße Kunststoff- Fenster mit Isolierverglasung
Weiße Zimmertüren

Terrasse
Eigener Garten

Gemeinschaftlicher Fahrrad- Keller
ein großer Keller, ein Dachbodenanteil und ein Stellplatz sind im Mietumfang enthalten!
Zusätzlich Garagenanmietung gegen Aufpreis von 50 € möglich!
ein kostenfreier Außenstellplatz vor dem Haus
Sonstiges:
Energieausweis= Bedarfsausweis, gültig bis 30.06.2027
Bj 1998, Gas, Endenergiebedarf: 152,5 kWh/(m²a), Kl. E
Gas- Hybrid-Zentralheizung

Kabel
DSL