Erstbezug! - 3 Zimmerwohnung mit Gäste-WC, XXL-Balkon und PKW-Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese neu geschaffene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses.

AUFTEILUNG
Flur: Gut geschnittener Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe.
Wohn-/Ess-/Kochbereich: Großzügiger, offener Wohnbereich mit Platz für Küche, Essbereich und Wohnlandschaft sowie direktem Zugang zum Balkon.
Schlafzimmer: Ruhig gelegen und mit ausreichend Stellfläche für Doppelbett und Kleiderschrank.
Kinderzimmer/Büro: Flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar.
Badezimmer: Modernes Bad mit bodengleicher Dusche, hochwertiger Ausstattung und großformatigen Fliesen.
Gäste-WC: Separates Gäste-WC im modernen Design.
Abstellraum: Praktischer Stauraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Balkon: Ca. 15 m² großer XXL-Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich.

WEITERE MERKMALE
Eigener Kellerraum
Optionaler Anschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche
Zugeordneter PKW-Stellplatz (zzgl. 30,00 Euro/Monat)

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Ausstattung

Balkon, Keller, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Moderne Hybridheizung mit Warmwasseraufbereitung, bestehend aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gas-Brennwertheizung von Bosch.
- Hochwertige Fußbodenheizung von Blanke mit separater Raumsteuerung für individuellen Wärmekomfort.
- Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden für optimalen Schall- und Wärmeschutz.
- Vinylböden in Eicheoptik in allen Wohnräumen sowie stilvolle 60x60 cm Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik im Badezimmer und im Gäste-WC.
- Glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wände für ein modernes, zeitloses Erscheinungsbild.
- Wohnungstüren und Zargen mit weißer CPL-Beschichtung - robust und pflegeleicht.
- Großer Anbaubalkon aus feuerverzinktem Stahl, teilweise zusätzlich pulverbeschichtet in Anthrazit. Die Brüstung ist mit Rauchglaselementen ausgeführt, das umlaufende Geländer besteht aus Edelstahl.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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