Provisionsfreie und helle 2-Zimmer-Wohnung im Rheingauviertel

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese helle 2-Zimmer-Wohnung im Vorderhaus des unter Denkmal
stehenden Gebäudeensembles in der Schlangenbader Straße. Ab 1971 vom Architekten Georg Heinrichs geplant, hat das Gebäude durch die Autobahnüberbauung Bekanntheit erlangt und wurde auf Grund seiner einmaligen Architektur 2017 unter Denkmalschutz gestellt.
Das Gebäude zeichnet sich insbesondere durch seine Fensterfassaden in Kombination
mit großzügigen Balkonen und Pflanztrögen, als auch durch seine durchdachten
Grundrisse und Geräumigkeit aus. Die Wohnung ist barrierefrei über einen breiten Flur
zu erreichen. Grundsätzlich ist das Gebäude dank der sorgfältigen Hausverwaltung und Bewohner gut erhalten, beispielsweise wird der Aufzug für Umzugstransporte vom Hausmeister innen verkleidet und Schäden entsprechend vorgebeugt. Regelmäßige Renovierungen und Modernisierungen, wie z.B. der Austausch der Klingelanlage in 2026 und die Fassadensanierung 2024 sorgen für den Werterhalt der Immobilie.
Energetisch ist das Gebäude an die Fernwärme-Versorgung angeschlossen. Trotz großer
Fensterfronten hält sich der Wärmeverbrauch in Grenzen: Durch tiefe Grundrisse und die Gebäudebreite sind die Wärmeverluste begrenzt. Eine Dauerbelüftung der Wohnung
stellt zudem ein angenehmes Wohnraumklima sicher und verhindert Feuchtigkeitsablagerungen.
Im Innenhof des Gebäudeensembles befindet sich eine gepflegte Grünanlage, die
Wohnung selbst ist zur ruhigen Straße nach Osten ausgerichtet. Hier kann im Sommer
das Frühstück in der Morgensonne genossen werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch den großzügigen überdachten Balkon mit Pflanztrog, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Der Balkon ist mit einem Holzboden ausgelegt und mit Klemm-Markisen ausgestattet.
In 2024 wurde die Wohnung mit einer Markenküche professionell aufgewertet. Die
moderne und zeitlose Küche verbindet den Wohn- und Essbereich in der offenen
Wohnküche und bietet Hobbyköchen ausreichend Stauraum. Neben praktischen
Schubladen und durchdachten Schränken bieten der Induktionsherd und Backofen von
Siemens, die Geschirrspülmaschine von Bauknecht und der große freistehende
Energiespar-Kühlschrank von Bosch eine hochwertige Grundlage für entspanntes
Kochen.
Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos und praktisch gestaltet. Für eine
Waschmaschine sind sowohl Anschluss und Platz vorgesehen und die Badewanne lädt
zu entspannten Stunden ein.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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