Einziehen und wohlfühlen – modernisierte 2,5 Zimmer-Wohnung

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen – modernisierte 2,5 Zimmer-Wohnung

Modern, hell und durchdacht: Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre wurde 2019 umfassend modernisiert (u.a. Böden, Küche, Bad) und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Komfort, Funktionalität und zeitlosem Wohnambiente.

Der großzügige Flur verbindet alle Räume direkt und schafft eine klare, praktische Aufteilung. Herzstück der Wohnung ist das ca. 22,82 m² große Wohnzimmer mit Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Der Balkon schließt sich direkt an und bietet zusätzlichen Raum im Freien.
Das ca. 17,11 m² große Schlafzimmer bietet reichlich Stellfläche. Ein weiteres Zimmer (ca. 8,63 m²) eignet sich ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer.
Die separate Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das großzügige, moderne Tageslichtbad rundet den komfortablen Gesamteindruck ab.

Ein weiterer attraktiver Mehrwert ist der bereits beschlossene Anschluss an das Geothermie-Netz, der im Laufe dieses Jahres erfolgen soll. Mit der künftigen Anbindung profitiert die Wohnung von einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Wärmeversorgung, die langfristig niedrige Betriebskosten ermöglicht. Darüber hinaus wurden im Jahr 2025 die Fenster erneuert.

Die Wohnung liegt im neueren Gebäudeteil eines ursprünglich 1930 errichteten und ab 1960 erweiterten Anlage. Das Ergebnis ist ein charmantes Zuhause, das den Charakter einer gewachsenen Wohnlage mit den Vorzügen moderner Bauweise verbindet. Das Objekt ist leerstehend und kann sofort bezogen werden.

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Ausstattung

- vollständig renoviert 2019
- Einbauküche
- gute Infrastruktur
- toll geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung
- kleine Hausgemeinschaft
- stadtnahes Wohnen
- Kellerabteil
- 2025 neue Fenster mit Dreifachverglasung
- Fernwärmeanschluss im Laufe 2026 geplant
- u.v.m

Sonstige Angaben

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
 
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Sebastian Leising
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