Eibach klimatisierte Neubau-Gartenwohnung mit 147 m² eigenem Garten – Erstbezug im Erdgeschoss

Objektbeschreibung

Kühl wohnen im eigenen Grün: Diese neuwertige Erdgeschoss-Gartenwohnung verbindet 147 m² exklusiven Sondernutzungsgarten mit einer fest installierten Klimaanlage – im Hochsommer eine Wohltat.

Alles auf einer Ebene, barrierearm: ca. 125 m² Wohnfläche, 4 echte Zimmer. Der offene Wohn- und Essbereich öffnet sich bodentief zur Douglasienholz-Terrasse und zum eigenen Garten – der Schritt vom Esstisch ins Grüne ist nur wenige Meter weit. Dazu ein separates Hauptschlafzimmer mit direktem Terrassenzugang, zwei weitere Zimmer für Kinder, Arbeiten oder Gäste, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewann und ein separates Gäste-WC.

Technik und Ausstattung im Neubau: Split-Klimaanlage, Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung (Energieeffizienzklasse A+), Echtholzparkett, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung per App steuerbar, ABUS-Schließanlage. Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung, Kellerersatzraum und ein zusätzlicher Abstellraum im Haus.

Der rund 147 m² große Garten ist per Sondernutzungsrecht ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet – kein geteilter Garten mit Nachbarn. Kaffee auf der Terrasse, Grill, Hochbeet, Sandkasten, auf Wunsch ein Pool: Ihr eigener Garten. Gestaltungswünsche bis zum Einzug (Hecke, Zaun, Pool, Bepflanzung) koordinieren wir direkt mit unseren Gewerken.

Sie kaufen direkt vom Bauherrn – ohne Maklerprovision. Besichtigungen sind kurzfristig möglich, auch abends und am Wochenende.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Fest installierte Split-Klimaanlage mit 4 Innengeräten für jedes Zimmer
• Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, Energieeffizienzklasse A+
• ca. 147 m² exklusiver Sondernutzungsgarten (exclusiv nur für Sie)
• Douglasienholz-Terrasse direkt am Wohn-/Essbereich, bodentiefer Zugang
• Automatische Gartenbewässerung mit Zeitschaltuhr
• Echtholzparkett im Wohn- und Schlafbereich, hochwertige Fliesen in Bad und Flur
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
• zusätzliches und separates Gäste-WC
• Dreifach verglaste Fenster, helle, fein gespachtelte Wände
• Elektrische Rollläden und Fußbodenheizung per App steuerbar, ABUS-Schließanlage
• Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung (Carport auf Wunsch)
• Gemauerter Kellerersatzraum und zusätzlicher Abstellraum im Haus
• Erdgeschoss, barrierearm, alles auf einer Ebene
• Erstbezug, 5 Jahre Neubau-Gewährleistung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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