++ 4 Zimmer + SONNEN-Balkon + Tageslichtbad + Einbauküche + 6 Familienhaus ++

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Immobilie wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und überzeugt heute mit einer zeitgemäßen Ausstattung, einem durchdachten Grundriss sowie einem angenehmen Wohnambiente.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung bietet insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Familien mit bis zu 2 Kindern. Alternativ lässt sich eines der Zimmer hervorragend als separates Homeoffice nutzen. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und bieten dadurch einen hohen Wohnkomfort – ideal auch für Schichtarbeitende oder alle, die Wert auf eine angenehme Verdunkelung legen.
Die beiden kleineren Zimmer verfügen mit Wohnflächen von ca. 10,15 m² bzw. 9,61 m² und einer Raumbreite von jeweils rund 2,35 m über gute Einrichtungsmöglichkeiten. Das großzügige Elternschlafzimmer überzeugt mit seinem nahezu quadratischen Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank mit einer Länge von bis zu etwa vier Metern.
Auch technisch ist die Wohnung bestens ausgestattet: In allen vier Zimmern stehen CAT-Anschlüsse zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich in den beiden größeren Schlafzimmern sowie im Wohnzimmer TV-Anschlüsse, sodass moderne Mediennutzung in jedem Wohnbereich gewährleistet ist.
Das rund 20 m² große Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen im Freien einlädt.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Weiße Fronten in Kombination mit einer dunklen Arbeitsplatte verleihen ihr eine zeitlose Optik. Zur Ausstattung gehören eine Dunstabzugshaube sowie eine 60-cm-Geschirrspülmaschine. Herd und Backofen werden vor Ihrem Einzug neu und nach Ihren Wünschen eingebaut. Eine Kühl-/Gefrierkombination ist als freistehendes Gerät vorgesehen; die dafür vorgesehene Nische bietet eine Breite von ca. 61 cm und ist von Ihnen mitzubringen.
Das Herzstück der Modernisierung ist das rund 8 m² große Tageslichtbad. Es präsentiert sich mit modernen, hellgrauen Bodenfliesen, weißen Sanitärobjekten sowie teilweise gefliesten und teilweise glatt verputzten weißen Wandflächen. Zwei Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Wohlfühlcharakter. Die großzügige, bodentiefe Dusche (ca. 90 × 90 cm) rundet den hochwertigen Eindruck ab.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Haushaltsutensilien wie Staubsauger, Bügelbrett oder Reinigungsgeräte.
Ein weiteres Highlight ist der außergewöhnlich großzügige, abschließbare Kellerraum mit einer Fläche von ca. 17,4 m². Hier stehen Ihnen vielfältige Lager- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Im Untergeschoss befindet sich zudem eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Anschlüssen für jede Wohnung. Waschmaschine und Trockner können platzsparend übereinander aufgestellt werden.
Für Ihren Pkw stehen Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Diese können bei Bedarf für 40,00 € monatlich pro Stellplatz angemietet werden.

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Ausstattung

4-Zimmer-Wohnung (ca. 80,80 qm) mit:
- Wohn-/Esszimmer (ca. 19,84 qm), Laminat. Zugang zum Balkon
- Küche (ca. 6,86 qm), Fliesen und Einbauküche (Ablufthaube, 60er Geschirrspüler, Herd und Backofen NEU nach Ihren Wünschen)
- Balkon in Südwest-Ausrichtung (ca. 5,78 qm)
- Schlafzimmer 1 (ca. 15,27 qm), Laminat
- Schlafzimmer 2 oder Home-Office (ca. 9,61 qm), Laminat
- Schlafzimmer 3 (ca. 10,15 qm), Laminat
- Tageslicht Badezimmer (ca. 8,19 qm), bodengtiefe Dusche mit Rainshower, Waschtisch und WC, Fliesen
- Abstellraum (ca. 1,12 qm), Fliesen
- Flur (ca. 7,87 qm), Laminat

Die Wohnung verfügt über:
- 2fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- einheitlicher Laminatboden in der gesamten Wohnung
- Badezimmer und Abstellraum sind gefliest
- weiße Innentüren, teilweise mit Glasausschnitt

Im Untergeschoss befindet sich die gemeinschaftliche Waschküche mit eigenen Anschlüssen.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum mit eigenem Stromanschuss.

Ihr Fahrzeug stellen Sie komfortabel auf dem Außenstellplatz ab. Brauchen Sie mehr als ein Stellplatz ? Kein Problem, Sie können mehr Stellplätze anmieten.

Die Treppenhausreinigung, der Schnee- und Winterdienst und das Rausstellen der Mülltonnen erfolgt durch die Parteien im Haus im Wechsel.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer, der sich im Badezimmer der Wohnung befindet.

Die Wohnung wird renoviert übergeben und steht kurzfristig zur Verfügung.

Sonstige Angaben

BITTE BEACHTEN SIE: Der Vermieter möchte die Wohnung gerne an ein solventes Paar, max. eine Familie mit 2 Kindern vermieten, die sich in einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis befindet. Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr.

Sind Sie an der Wohnung interessiert?
Dann schreiben Sie uns bitte eine Email mit folgenden Informationen:

- Wie viele Personen möchten einziehen?
- Was machen Sie beruflich und wie hoch sind Ihre Nettoeinkünfte?
- Haben Sie Haustiere?
- Rauchen Sie?
- Sind Sie mit der Mindestmietdauer einverstanden?

Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen. Viele Grüße, Ihr Team von Weber Immobilien

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss)