2 Charmante Denkmalwohnungen im Paket

Objektbeschreibung

Diese charmanten Wohnungen befindet sich in einem denkmalgeschützten Stadthaus in ruhiger, historischer Lage unweit der Erfurter Altstadt.
Es handelt sich um zwei gut geschnittene 3-Raum Wohnungen. Zum einen die Wohnung Nr. 4 im 1. OG mit 64,43 qm Wohnfläche sowie die Wohnung Nr. 1 in Hochparterre mit 61,20 qm.
Der praktische Grundriss, die großzügigen Fenster und der zum Hof ausgerichtete Balkon, schaffen jeweils ein behagliches Wohngefühl. Das Gebäude wurde 2010 in hoher Qualität vollsaniert, inklusive Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Elektro, Leitungen und Innenausbau. Ein starkes Argument für langfristige Werthaltigkeit und geringe Instandhaltungskosten. Die Wohnungen sind derzeit beide solide vermietet und erzielen eine Brutto-Mietrendite von gut 4,00 % ( derzeitige Kaltmiete 1052,25 € ), was sie zu einem attraktiven Investment in einer der gefragtesten Lagen Erfurts macht.
Im Haus befinden sich insgesamt 8 Wohnungen, von denen bereits 6 Wohnungen neue Besitzer gefunden haben.

Highlights :

- Vermietet mit gut 4,00 % Brutto-Rendite
- Denkmalgeschütztes Gebäude, Vollsanierung 2010
- Altstadt in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar
- Küche mit Ausgang zum überdachten Balkon
- Praktischer Grundriss
- Große Holzfenster
- Ruhige, sehr wertstabile Lage
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Sehr gute Mieterstruktur in äußerst gepflegtem Objekt
- Effiziente Gaszentralheizung
- Gartennutzung, Fahrradraum, Kellerraum

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Es besteht Mietsteigerungspotenzial ab 2027.
Ein Einzelverkauf ist auch möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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