Eigentumswohnung – Familienidylle in ruhiger Sackgasse mit 105 m² & großem Garten

Objektbeschreibung

Aufgrund persönlicher Umstände müssen wir schwerenherzens unsere Wohnung verkaufen.
Diese Wohnung mit 105 m² Wohnfläche bietet auf einen Blick, wonach viele Familien in Bergisch Gladbach suchen: großzügiger Zuschnitt, helle Räume, eine ruhige, idyllische Lage mit eigenem großzügigem Balkon und rd. 430 m² Garten (gemeinsame Nutzung mit der Erdgeschosswohnung).
Wohnung und Haus befinden sich in gepflegtem Zustand. Es handelt sich um ein freistehendes Dreifamilienhaus. Die Atmospähre mit den Nachbarn ist äußerst entspannt.
Die Verwaltung des Hauses erfolgt in eigen Regie ohne externe Hausverwaltung. Das großzügige, helle Wohnzimmer besticht durch einen gemütlichen Kaminofen, der besonders in der kälteren Jahreszeit für Behaglichkeit sorgt.
Insgesamt verfügt die Wohnung über 4 Zimmer: Wohnzimmer, Kinderzimmer, Elternzimmer sowie einen weiteren Raum, den wir aktuell als Homeoffice nutzen. Es handelt sich um das oberste Geschoss – dieses ist jedoch nicht mit einer klassischen Dachgeschosswohnung zu vergleichen, da es kaum Dachschrägen gibt und in der ersten Etage liegt.
Eine Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit dem seltenen Plus eines eigenen Gartenzugangs verbindet – ideal für Familien, die Innenstadtnähe und grünes Wohnen nicht gegeneinander abwägen wollen.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
-Selbstgenutzt und entsprechend gepflegt
-Durchgängig heller, pflegeleichter Vinylboden
-Zahlreiche Fenster, viel natürliches Licht
-Fenster 2007/2013, zwei- bzw. dreifach verglast
-Dachziegel professionell gereinigt und versiegelt in 2025
-Gaszentralheizung (2004), inkl. Warmwasseraufbereitung
-Bad mit Dusche und Badewanne
-Separates Gäste-WC
-Zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum (aktuell Büro/Homeoffice)
-Zusätzliche Lagerfläche im Spitzboden
-Kaminofen im Wohnzimmer
-Balkon mit direktem Gartenzugang
-Eigener Keller
-Waschkeller und separatem Trockenraum
-Ruhige Seitenstraße, unkritische Parkplatzsituation
-sehr entspannte Nachbarschaft
-keine Externe Hausverwaltung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Privat Verkauf

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