Gästezimmer

Gästezimmer

Flur

Flur

Flur-Bad-WC

Flur-Bad-WC

Bad 1/2

Bad 1/2

Bad 2/2

Bad 2/2

WC

WC

Kind

Kind

Schlafen

Schlafen

Wohnzimmer 1/2

Wohnzimmer 1/2

Wohnzimmer 2/2

Wohnzimmer 2/2

Balkon groß 1/2

Balkon groß 1/2

Balkon groß 2/2

Balkon groß 2/2

Küche 1/2

Küche 1/2

Küche 2/2

Küche 2/2

Balkon Küche

Balkon Küche

Klimatisiertes Raumwunder: Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & 2 Garagen

79336 Herbolzheim

Einbauküche
Bad mit Dusche
Garage
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

395.000,00 €

Hausgeld

370,00 €

Baujahr

1970

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

modernisiert

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7480015

Anbieter-Objekt-Nr.

474937

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

115 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Öl

Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen, großzügigen Zuhause! Diese ca. 112 m² große 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1970 kombiniert einen bewährten, familienfreundlichen Grundriss mit modernstem Wohnkomfort. Dank umfassender Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem absolut zeitgemäßen Zustand.

Das absolute Highlight für heiße Sommertage: Jeder einzelne Wohnraum ist mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet, was das ganze Jahr über für ein perfektes Wohlfühlklima sorgt. Gleich zwei Balkone bieten Ihnen zudem die Möglichkeit, den Tag sowohl mit der Morgensonne als auch beim entspannten Sonnenuntergang im Freien zu genießen.

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Moderne Sanitäranlagen: Freuen Sie sich auf ein stilvolles Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.

Energie & Komfort: Es wurden rundum neue Fenster verbaut. Alle Fenster sind bereits mit maßangefertigten Insektenschutzgittern ausgestattet.

Parken ohne Suchen: Zum Objekt gehören gleich zwei eigene Garagen – ideal für Familien mit zwei Autos oder als zusätzlicher Stauraum.

Ohne Renovierungsstau sofort bezugsfertig.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Einbauküche, Markise auf großem Balkon, großer Kellerraum, ruhige Lage aufgrund der Sackgasse, Elektrik auf heutigem Stand

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Herbolzheim. Die Stadt im Breisgau besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Naturpark Südschwarzwald sowie dem Kaiserstuhl.

Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind direkt vor Ort und größtenteils fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung: Über den eigenen Bahnhof (Rheintalbahn) oder die Autobahnauffahrt zur A5 sind Sie perfekt an Freiburg im Breisgau, Offenburg und die Wirtschaftsregion angeschlossen. Auch der Europa-Park in Rust liegt praktisch vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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