Almenhof · Erstbezug 2026 · 3-Zi-Wohnung im DG mit sonnigem SW-Balkon · KFW 55EE

Objektbeschreibung

In Bestlage in Mannheim-Almenhof entsteht eine der charmantesten Dachgeschosswohnungen des Stadtteils: 61,3 m² Wohnfläche, durchdachter 3-Zimmer-Schnitt mit eigenem Süd-West-Balkon - mit freiem Blick über die ruhige Gartenseite des ruhigen Gebäudes und mit Blick auf den schönen Garten, herrlicher Abendsonne und den gewachsenen Villengärten Almenhofs.
Das Gebäude wird 2026 vollständig auf den Standard eines KfW-Effizienzhauses 55 mit Erneuerbare-Energien-Klasse kernsaniert. Sie ziehen ein in eine Immobilie auf Neubau-Niveau - mit der Wertstabilität einer etablierten A-Lage.

IHRE WOHNUNG IM DETAIL

Wohnfläche: 61,3 m² Wohnfläche nach WoFlV - tatsächliche Grundfläche der Wohnung deutlich größer, da Dachschrägen anteilig gerechnet werden. Kompaktes Wohn-Erlebnis mit großzügigem Raumgefühl.
3 Zimmer plus wunderschönem Tageslichtbad
Charaktervolle Dachgeschoss-Wohnung mit angenehm hoher Raumhöhe
Dachschrägen dezent gesetzt - der Wohnraum bleibt in voller Höhe erhalten und ist ideal möblierbar
Offener Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossener Küche - großzügiges Wohngefühl auf kompakter Fläche
Ruhig und ungestört: niemand wohnt über Ihnen
Eigener Balkon in Süd-West-Ausrichtung - Sonne bis in den Abend
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Hochwertiger Designboden (Echtholz-Parkett Eiche)
Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Markenarmaturen
3-fach-verglaste Schüco-Fenster mit elektrischen Rolläden - komfortabel per WLAN steuerbar
Schallschutzklasse 3, Wohnungstür mit RC2-Sicherheitsausstattung
15 kWp Photovoltaik-Anlage auf dem Dach mit 15 kWh Batteriespeicher im Keller - eigener Strom auch abends und nachts nutzbar
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

ENERGIE UND KOSTEN

KfW-Effizienzhaus 55 EE - höchste staatlich geförderte Sanierungsstufe
Luft-Wasser-Wärmepumpe (zentral) mit regenerativer Energie
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (ca. 85 Prozent Effizienz)
Dachboden vollständig gedämmt (EFYOS Blue A 100, WLS 023) - kühl im Sommer, warm im Winter
Komplettes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit 160 mm Stärke
Energieausweis-Klasse A+
Endenergiebedarf unter 55 kWh/m² pro Jahr
Erwartete Energiekosten: ca. 0,80 bis 1,20 EUR/m²/Monat
Bis zu 70 Prozent niedrigere Nebenkosten als unsanierter Bestand

KFW-FÖRDERUNG FÜR KAPITALANLEGER UND SELBSTNUTZER

Als Ersterwerber dieser frisch sanierten Wohnung können Sie über das KfW-Programm 261 folgende Förderung beanspruchen:

Zinsgünstiger KfW-Kredit bis 150.000 EUR
Tilgungszuschuss bis zu 30 Prozent = bis zu 45.000 EUR geschenkt!

Die genauen Konditionen sind jedoch selbst einzuholen, wir können Ihnen hierzu den Energieberater, der das Projekt begleitet, zur Verfügung stellen.
Die Bilder im Inserat sind "Renderings", die darstellen, wie das Objekt final aussehen wird - aktuell befindet es sich noch im Umbau.
Fertigstellung für September 2026 angedacht.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: 61 m² nach WoFlV — tatsächliche Grundfläche der Wohnung deutlich größer, da Dachschrägen anteilig gerechnet werden
3 Zimmer plus wunderschönem Tageslichtbad
Charaktervolle Dachgeschoss-Wohnung mit angenehm hoher Raumhöhe
Dachschrägen dezent gesetzt — der Wohnraum bleibt in voller Höhe erhalten und ist ideal möblierbar
Offener Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossener Küche — großzügiges Wohngefühl auf kompakter Fläche
Ruhig und ungestört: niemand wohnt über Ihnen
Eigener Balkon in Süd-West-Ausrichtung — Sonne bis in den Abend
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Kühlfunktion im Sommer
Hochwertiger Designboden (Echtholz-Parkett Eiche)
Tageslichtbad mit Villeroy & Boch Sanitär, Hansgrohe-Armaturen und bodengleicher Walk-in-Dusche mit Edelstahl-Ablaufrinne
Feinsteinzeug-Wandfliesen 120×60 raumhoch im Duschbereich
3-fach-verglaste Schüco-Fenster in Anthrazit mit elektrischen Rolläden — komfortabel per WLAN steuerbar
Schallschutzklasse 3, Wohnungstür mit RC2-Sicherheitsausstattung
15 kWp Photovoltaik-Anlage auf dem Dach mit 15 kWh Batteriespeicher im Keller — eigener Strom auch abends und nachts nutzbar
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Glasfaser-Hausanschluss und CAT-7 Netzwerkdosen in allen Räumen — homeoffice-tauglich
Video-Klingelanlage mit Kamera und WLAN-Türöffner
LED-Einbauspots und JUNG LS 990 Schalter — Design-Klassiker in jedem Raum
Zentrale Wasserenthärtungsanlage — weiches Wasser in der gesamten Wohnung
Zimmertüren in Vollspan-Ausführung, Beschläge Hoppe schwarz matt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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