5 % Mietrendite, 10 Jahre Mietgarantie, ohne EK möglich – 3-Zi.-Wohnung mit Garage in Hattersheim

Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit 5 % Mietrendite – vermietet, 10 Jahre Mietgarantie, ohne Eigenkapital möglich

Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Kauf ohne Eigenkapital möglich
- 10 Jahre Mietgarantie: 1.130 € Kaltmiete/Monat im Kaufvertrag vertraglich gesichert
- Positiver Cashflow nach Steuern ab dem 1. Tag (ca. +50 €/Monat)
- 4,5 % Abschreibung statt regulär 2 % – neues Restnutzungsdauer: Gutachten wird für den Käufer erstellt und liefert Ihnen durch die Abschreibung einen Steuervorteile für mehr Nettolohn auf Ihrer Gehaltsabrechnung
- Kaufpreis unter Marktniveau: 3.483 €/m² bei ca. 4.465 €/m²
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Nachvermietungsgarantie beim 1. Mieterwechsel
- Renovierungsbudget von 5.000 € nach dem 1. Mieterauszug
- Sondermietverwaltung möglich
- Nach 10 Jahren Haltedauer steuerfreier Verkauf möglich

Die Zahlen:
- Kaltmiete gesamt: 1.130 €/Monat (Wohnung 1.030 € = 13,90 €/m², Garage 100 €)
- Mietrendite: 5 % p.a.
- Überschuss nach Steuern: ca. +50 €/Monat ab Kauf

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung (ca. 74 m², Erdgeschoss) mit Garage in einem ruhigen 6-Familienhaus in Hattersheim-Eddersheim ist ein Rundum-sorglos-Investment: vermietet, mit vertraglich gesicherter Miete und positivem Cashflow nach Steuern ab dem ersten Tag.

Das Objekt:
- Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
- Zwei weitere Zimmer (Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer) mit hellem Laminat
- Tageslichtbad, modern gefliest, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Geräumige Küche mit großem Fenster (Einbauküche im Mietereigentum)
- Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnik, regelmäßig gewartet
- Garage direkt am Haus. Garage zzgl. 14.000€

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Ausstattung

Keller, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Stakin Immo Invest GmbH
Louisenstraße 125
61348 Bad Homburg


Register: Handelsregister
Registernummer: HRB 14025
Registergericht: Amtsgericht Bad Homburg v.d.Höhe

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