Luftige Dachwohnung mit Loft-Stil nach Kernsanierung: 2 Zimmer + Ankleide & Balkon

Objektbeschreibung

Diese Dachgeschosswohnung verbindet den Komfort eines Neubaus mit dem Charme gewachsener Architektur – ein echter Erstbezug nach kompletter Kernsanierung.

Das Herzstück ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-/Koch-/Essbereich mit einem besonderen Raumgefühl: Nach hinten öffnet sich die Wohnung luftig nach oben – mit Raumhöhen von teilweise knapp 4 Metern, die für ein außergewöhnlich großzügiges, fast loftartiges Wohngefühl sorgen. Vom Wohnraum treten Sie auf den eigenen Balkon. Dazu kommen ein separates Schlafzimmer und – als besonderes Extra – eine eigene Ankleide (ca. 9 m²), die sich ebenso als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das moderne Duschbad ist hochwertig ausgestattet.

Geheizt wird effizient und zukunftssicher über eine moderne Wärmepumpe – das schont Umwelt und Nebenkosten gleichermaßen.

Ein ehrlicher Hinweis zum Charakter der Wohnung: Im vorderen Bereich bis zur Dachgaube liegt die Deckenhöhe bei ca. 2,00 m – für alle bis etwa 2,00 m Körpergröße völlig unproblematisch. Dahinter öffnet sich der Wohnraum luftig nach oben auf teils 4 Meter. Genau dieser Wechsel aus geborgenem Rückzug und großzügiger Höhe macht den besonderen Charme dieser Wohnung aus.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten

Bemerkungen:
- Erstbezug nach kompletter Kernsanierung (Gebäudehülle, Dach, Fenster, Leitungen, Böden, Türen, Bäder, Garten – alles neu)
- Moderne Wärmepumpe → niedrige Nebenkosten
- Offener Wohn-/Koch-/Essbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen
- Separate Ankleide (ca. 9 m²), flexibel als Büro/Gäste-/Kinderzimmer nutzbar
- Besonderes Raumgefühl: hinterer Wohnbereich luftig offen mit teils 4 m Raumhöhe
- Zugang über eigenen Balkon + Balkon zum entspannen.
- Durchgängig hochwertige Böden in warmer Eichenoptik
- Modernes Duschbad mit Duschtasse, Regenbrause, Glasabtrennung und großformatigen Feinsteinzeugfliesen, Wandhänge-WC
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Lichtdurchflutet
- Gepflegter Gemeinschaftsgarten im Innenhof (für die Hausgemeinschaft)
- Stellplatz im Innenhof zumietbar (50 €/Monat)
- Bezugsfertig ab 01.09.2026 (Erstbezug nach Kernsanierung)
- Abbildungen sind Renderings und dienen der Visualisierung; der tatsächliche Ausstattungsstandard ist nahezu identisch.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

- Bezugsfertig ab 01.09.2026 (Erstbezug nach Kernsanierung)
- Abbildungen sind Renderings und dienen der Visualisierung; der tatsächliche Ausstattungsstandard ist nahezu identisch.

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