Zwei Wohnungen, ein Kauf: Wohnen und Vermieten optimal kombiniert

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Immobilienangebot aus dem Baujahr 1978 bietet Ihnen ein besonderes Wohnkonzept. Zum Verkauf stehen zwei separate Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss, die ausschließlich gemeinsam als eine Einheit veräußert werden. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² eröffnet diese clevere Aufteilung beispiellose Flexibilität für unterschiedlichste Lebensentwürfe – sei es als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder zur perfekten Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Wohnung im EG

Das Erdgeschoss bildet mit einer Wohnfläche von ca. 74 Quadratmetern und zwei optimal geschnittenen Zimmern die großzügige Basis dieses besonderen Immobilienpakets. Schon beim Betreten der Wohnung fällt der durchdachte Grundriss auf, der ein wunderbares Raumgefühl vermittelt. Das absolute Herzstück dieser Ebene ist der weitläufige, offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohnbereich. Hier schaffen großformatige, pflegeleichte Fliesen in Kombination mit modern integrierten Deckenspots ein äußerst zeitgemäßes und stilvolles Ambiente. Direkt von diesem zentralen Wohnbereich aus gelangen Sie auf die eigene, weitläufige Terrasse. Dieser schöne, von viel Grün umgebene Außenbereich fungiert im Alltag als ideale, ebenerdige Erweiterung des ohnehin schon großzügigen Wohnraums und bietet Ihnen an warmen Tagen einen herrlichen Freiraum zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Etage durch eine sehr funktionale und helle Einbauküche, die reichlich Arbeitsfläche bietet, sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer als perfekte Ruheoase.

Wohnung im OG
Eine Etage höher erwartet Sie eine vollkommen eigenständige und in sich geschlossene Wohneinheit, die durch ihren ebenso hervorragenden Schnitt besticht. Auf einer Wohnfläche von ca. 61 Quadratmetern verteilen sich hier zwei wunderbar helle und freundliche Zimmer. Diese Räumlichkeiten bieten Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität bei der Gestaltung und Nutzung. Sie lassen sich ideal als geräumiges Kinderzimmer für den Nachwuchs, als separater und privater Wohnbereich für die Großeltern oder auch als absolut ungestörtes, produktives Homeoffice einrichten. Ein ganz besonderes Highlight dieser oberen Wohnung ist der große, einladende Balkon. Dieser tolle Außenbereich bietet Ihnen reichlich Platz für komfortable Balkonmöbel und lädt dazu ein, ungestörte Stunden an der frischen Luft zu verbringen. Durch die klare räumliche und funktionale Trennung vom Erdgeschoss wird hier nicht nur ein autarkes Wohngefühl geschaffen, sondern auch die Privatsphäre aller Hausbewohner auf beiden Ebenen jederzeit perfekt gewahrt.

Gemeinsame Vorzüge und Ausstattung

Das gesamte Immobilien-Paket überzeugt durch komfortable Ausstattungsmerkmale, die beiden Einheiten zugutekommen. So stehen insgesamt zwei Badezimmer zur Verfügung, was gerade zu den morgendlichen Stoßzeiten für spürbare Entlastung sorgt. Ein echtes Highlight ist dabei das tageslichthelle Hauptbad, das neben einer separaten Dusche mit einer Eckbadewanne inklusive Whirlpool-Funktion ausgestattet ist. Zusätzlichen und wertvollen Stauraum für Vorräte, Sportgeräte und saisonale Dinge bietet der dazugehörige Keller, der die Wohnbereiche angenehm freihält.

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Ausstattung

- Erd- und Obergeschosswohnung mit insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche
- insgesamt 5 Zimmer
- insgesamt 4 Schlafzimmer
- insgesamt 2 Badezimmer
- 2 Etagen
- Öl Zentralheizung
- Wärmeabgabe über Heizkörper
- Klimagerät als Split Anlage mit Innen und Außeneinheit sichtbar
- Großformatige, glänzende Bodenfliesen in Marmoroptik in Wohn und Verkehrsflächen
- Fliesenboden in Küche
- Fliesenboden in den Bädern
- Abgehängte Decken mit integrierten Einbauspots in mehreren Bereichen
- Große Fensterflächen für gute Belichtung
- Rollläden an Fenstern und Terrassentür sichtbar
- Terrassenzugang über große Schiebetüranlage
- Terrasse mit Fliesenbelag
- Gartenbereich mit Hecken als Sichtschutz
- Badezimmer mit Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion
- Badezimmer mit Dusche und Glasabtrennung
- Handtuchheizkörper im Bad sichtbar
- Waschtischanlage mit Stauraum und Spiegelflächen
- Einbauschränke und Stauraumlösungen sichtbar
- Keller vorhanden