Modernes Raumwunder im Koblenzer Einzugsgebiet: Großzügiges Wohnen mit Balkon, Eigengarten – sofort bezugsfrei!

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und gewachsenen Seitenstraße von Kaltenengers präsentiert sich diese äußerst gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten Dreiparteienhauses (Baujahr 2009). Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 106 m² bietet diese Immobilie ein optimales Platzangebot für Paare, Singles mit Raumbedarf oder die kleine Familie, die die perfekte Balance zwischen städtischer Nähe und ruhigem Rückzugsort suchen. Besonders attraktiv für Schnellentschlossene und Eigennutzer: Die Wohnung ist bereits vollständig geräumt und kann nach Absprache kurzfristig übernommen und bezogen werden.

Der durchdachte Grundriss trennt die Wohn- und Schlafräume ideal voneinander. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der auf ca. 32 m² maximale Gestaltungsfreiheit für individuelle Einrichtungskonzepte erlaubt. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für ein hervorragendes Tageslichtambiente und bieten direkten Zugang zum weitläufigen, überdachten Balkon. Mit einer Fläche von ca. 18 m² avanciert dieser Außenbereich in den Sommermonaten mühelos zum erweiterten Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight für eine Eigentumswohnung: Zur Einheit gehört ein eigener Gartenanteil, der Ihnen als private Ruheoase exklusiv zur Verfügung steht.

Die direkt an den Essbereich angrenzende Küche bietet ausreichend Platz und punktet mit einem handfesten finanziellen Vorteil für die Käufer: Die gepflegte und voll funktionstüchtige Einbauküche verbleibt vollumfänglich in der Wohnung und ist bereits kostenfrei im Kaufpreis enthalten. Sie sparen somit Zeit und erhebliche Investitionskosten beim Einzug.

Die drei flexibel nutzbaren Zimmer eignen sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder als modernes Home-Office mit exzellenter Anbindung an die nahen Wirtschaftszentren. Ein zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates, modernes Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene komfortabel ab.

Zusätzlichen, enormen Nutzwert verspricht das Untergeschoss: Ein ungewöhnlich großer, privater Kellerraum (ca. 19 m²) mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten, praktischen Garten-WC bietet Handwerkern, Hobbys und Lagerung optimalen Raum. Eine eigene Garage (ca. 21 m²) mit elektrischem Torantrieb sowie ein fest zugewiesener Außenstellplatz auf dem Grundstück komplettieren dieses erstklassige Immobilienangebot vor den Toren von Koblenz. Nutzen Sie die Chance auf einen zeitnahen Einzug in eine bezugsfertige Immobilie ohne lästige Wartezeiten!

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Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene, solide und sehr gepflegte Ausstattung, die direkt bezugsfertig ist:

Energie & Heizung: Zukunftssichere und effiziente Zentralheizung via Wärmepumpe; komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.

Bodenbeläge: Hochwertige, pflegeleichte Fliesen im mediterranen Stil im Wohnbereich, Flur und den Sanitärräumen; fußwarme Korkböden in den Schlaf- und Kinderzimmern.

Fenster & Beschattung: Zweifach verglaste, weiße Kunststofffenster; komfortable elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich, der Küche sowie im Badezimmer.

Küche inklusive: Eine gepflegte, ca. 10 Jahre alte Einbauküche mit Elektrogeräten verbleibt im Objekt und ist kostenfrei im Kaufpreis enthalten.

Sanitärbereiche: Hauptbad mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper; separates Gäste-WC mit zeitgemäßer Vorwandinstallation; zusätzliches WC im Kellergeschoss mit direktem Zugang vom Garten.

Balkon & Garten: Überdachter Balkon (ca. 18 m²) mit witterungsbeständigen PVC-Bohlen in edler Holzoptik; exklusiver eigener Gartenanteil.

Stauraum & Nutzfläche: Praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung; riesiger eigener Kellerraum (ca. 19 m²) inklusive Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Parken: Eigene Großgarage (ca. 21 m²) mit elektrischem Sektionaltor sowie ein fest zugeordneter PKW-Außenstellplatz auf dem Hof. Öffentliche, kostenfreie Besucherparkplätze befinden sich unmittelbar gegenüber.

Technik: SAT-Zentralanschluss mit TV-Dosen in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.