3Zimmer Eigentumswohnung mit Einbauküche und Garage (ohne Maklerprovision❗️)

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Eigentumswohnung 82.98 m² mit Südbalkon, Kaminofen, EBK, Garage, Keller, Gartenmitnutzung
33106 Paderborn-Elsen
Preis: 235.000 €

Beschreibung:
Schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Anliegerstraße von Paderborn-Elsen sucht neue Besitzer (Vergrößerung wegen der Kinder – daher verkaufen wir schweren Herzens).

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
82.98 m² Wohnfläche
3 Zimmer (offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen)
1.Obergeschoss
Baujahr 1986, guter Zustand
Bezugsfrei zum 01.09.2026 (oder nach Absprache)
Kaufpreis: 235.000 €

Highlights der Wohnung:
Großer Südbalkon – Sonne von Nachmittag bis Abend
Kaminofen für gemütliche Abende
Fußbodenheizung
Einbauküche inklusive (neue Spülmaschine 2025)
Badewanne
Moderne Spanndecke im Wohn- und Essbereich mit dimmbarem & farbigem LED-Licht (per Smartphone steuerbar)
Große Fenster → sehr hell
Glasfaseranschluss (seit 2025)
Wasserenthärtungsanlage im Haus

Zur Wohnung gehören:
Garage (im Kaufpreis enthalten!)
Extra Stellplatz vor dem Haus
Kellerabteil
Fahrradkeller + Gemeinschafts-Waschkeller
Gartenmitbenutzung
Perfekte Lage für Familien oder Pendler:
Spielplatz direkt hinter dem Haus
Kindergarten 5 Min. zu Fuß
Grundschule 10 Min. zu Fuß
Gesamtschule 10 Min. mit dem Fahrrad
REWE, EDEKA, Aldi, Lidl, Rossmann, Bäcker – alles fußläufig
Ärzte und Apotheken ebenfalls fußläufig
B1 und A33 in 5 Min. mit dem Auto
Innenstadt + Flughafen Paderborn nur 15 Min.
SCP-Stadion / Ahorn-Sportpark zu Fuß in 30 Min oder 10 Min mit dem Auto

Kosten:
Hausgeld nur ca. 120 €/Monat (inkl. Rücklage)
Rücklage der WEG ca. 15.000 € (solide gepolstert)
Energieausweis ist vorhanden
In diese Wohnung kann man sofort einziehen und sich wohlfühlen!
Ruhige und nette Nachbarschaft, hier kennt man sich noch.

Bei ernsthaftem Interesse schreibt mir gerne ein paar Zeilen zu euch und eurer Wunsch-Besichtigungszeit:

Privatverkauf – keine zusätzliche Käuferprovision!

Besichtigungen nach Absprache (täglich ab 17uhr oder am Wochenende möglich).

Ich freue mich auf eure Nachricht!

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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