Barrierefreie 4-Zimmer-Endetagenwohnung mit Balkon und Tiefgarage mit Wallbox

Objektbeschreibung

Zum privaten Verkauf steht eine moderne, sehr gepflegte und barrierefrei erreichbare 4-Zimmer-Wohnung in den Glasbläserhöfen in Hamburg-Bergedorf.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und damit in der Endetage des Gebäudes. Auf einer Wohnfläche von ca. 94 m² einschließlich des Balkons überzeugt sie durch einen großzügigen, durchdachten Grundriss, helle Räume und ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Ein herausragendes Merkmal der Wohnung ist ihre attraktive Südausrichtung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie der angrenzende Balkon profitieren über weite Teile des Tages von viel natürlichem Licht und Sonne. Vom Balkon eröffnet sich ein schöner Blick auf den Schleusengraben. Die Kombination aus Endetagenlage, Südausrichtung und Wasserblick verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere vollwertige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und bietet damit ein komfortables Wohnen in unterschiedlichen Lebensphasen. Der hindernisarme Zugang macht die Immobilie auch für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität interessant.

Auch energetisch wurde die Wohnanlage in den vergangenen Jahren umfassend und zukunftsorientiert weiterentwickelt. Im Jahr 2024 wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Im Jahr 2025 erfolgte zusätzlich die Umstellung auf eine moderne Wärmepumpenanlage. Ziel dieser Maßnahmen ist es, sowohl die gemeinschaftlichen Stromkosten der Wohnungseigentümergemeinschaft als auch die Heizkosten nachhaltig zu reduzieren.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox. Optional besteht die Möglichkeit, einen weiteren Tiefgaragenstellplatz zu übernehmen.

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer und somit für den Käufer provisionsfrei verkauft.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

4 Zimmer
ca. 94 m² Wohnfläche einschließlich Balkon


Obergeschoss und Endetage
barrierefrei erreichbare Wohnung
attraktive Südausrichtung
sonniger Balkon mit Blick auf den Schleusengraben
neue Bangkirai-Dielen auf dem Balkon
großzügiger Wohn- und Essbereich
hochwertige Einbauküche von Schüller
Steinarbeitsplatte
Elektrogeräte von Siemens und Miele
Tageslichtbad
flexible Nutzung der zusätzlichen Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
frisch gestrichene Räume
Tiefgaragenstellplatz
eigene Wallbox
Wallbox mit direkter Zuordnung zum Stromzähler der Wohnung
optionaler zweiter Tiefgaragenstellplatz
Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024
moderne Wärmepumpenanlage aus dem Jahr 2025

Die hochwertige Einbauküche ist funktional geplant und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Durch die direkte Zuordnung der Wallbox zum Stromzähler der Wohnung kann der verbrauchte Ladestrom transparent und individuell abgerechnet werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Für den Käufer fällt daher keine Maklerprovision an.

Die im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage und die im Jahr 2025 in Betrieb genommene Wärmepumpenanlage sind im derzeit vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Der Energieausweis bildet daher den aktuellen energetischen Zustand des Gebäudes noch nicht vollständig ab.

Durch die energetischen Modernisierungen wird ab dem Haushaltsjahr 2026 eine positive Auswirkung auf die gemeinschaftlichen Strom- und Heizkosten sowie auf die Entwicklung des Hausgeldes erwartet. Die konkrete Höhe der zukünftigen Einsparungen hängt jedoch vom tatsächlichen Verbrauch, den Energiepreisen und den jeweiligen Beschlüssen beziehungsweise Abrechnungen der Wohnungseigentümergemeinschaft ab und kann daher nicht verbindlich zugesichert werden.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann gegebenenfalls optional übernommen werden.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Wir freuen uns über aussagekräftige Anfragen mit einigen kurzen Informationen zu den Kaufinteressenten.

Makleranfragen und Anfragen zur entgeltlichen Vermarktung der Immobilie sind nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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