Kapitalanlage - Voll möblierte WG-Wohnung in Ludwigsburg-Neckarweihingen

Objektbeschreibung

Investieren mit Weitblick - Renditestarkes WG Objekt in der Wachstumsregion Stuttgart

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Ludwigsburg-Neckarweihingen ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen, steuerliche Vorteile und nachhaltigen Vermögensaufbau setzen. Die Wohnung ist bereits vollständig möbliert und als Wohngemeinschaft (WG) eingerichtet. Der Investor kann unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen in Höhe von 1.960 € monatlicher Pauschalmiete profitieren, ohne zunächst Investitionen in Möblierung oder Einrichtung tätigen zu müssen.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und überzeugt durch eine durchdachte, WG-gerechte Raumaufteilung. Drei abschließbare Zimmer bieten den Bewohnern die nötige Privatsphäre, während die gemeinschaftlich genutzten Bereiche - Küche, Essbereich, Bad und separates WC - großzügig und modern gestaltet sind. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet: Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Spülmaschine sind vorhanden. Der angrenzende Essbereich mit einem Esstisch und vier Stühlen schafft eine einladende Atmosphäre für das gemeinsame Wohnen. Das Badezimmer ist zeitgemäß gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Regendusche, einen Waschtisch mit Unterschrank, einen Spiegelschrank sowie einen Waschtrockner. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort für die WG-Bewohner erheblich. Alle drei Schlafzimmer sind mit Bett (inkl. Stauraum), Schreibtisch, Stuhl und Schrank vollständig möbliert.

Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt – eine umweltfreundliche und wartungsarme Lösung. Die doppelverglasten Fenster sorgen für hervorragende Wärme- und Schallisolierung.

Zur Wohnung gehört eine abschließbare Garage.

Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt provisionsfrei direkt aus dem Eigenbestand unserer Immobilienverwaltung. Für Sie als Käufer fällt somit keine Maklercourtage an, was Ihre Erwerbsnebenkosten erheblich senkt und die Rendite ab dem ersten Tag optimiert.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert:

- Bad & WC neu gefliest, modernes wandhängendes WC, Bad mit Badewanne
- Vinylboden in Holzoptik – pflegeleicht, modern und langlebig
- Wände frisch gestrichen in neutralem Weiß
- Elektrik angepasst inkl. E-Check und zeitgemäßer Verteilung
- Innentüren gestrichen
- Kunststofffenster in gutem Zustand

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon

Bemerkungen:
Wirtschaftliche Kennzahlen für Kapitalanleger

Kaufpreis: 329.000 €
Käuferprovision: Provisionsfrei

Warmmiete (Pauschalmiete): 1.960 € / Monat (23.520 € / Jahr)
Wichtiger Hinweis für Investoren:
Das WG-Konzept wurde im Zuge der umfassenden Renovierung 2025 strategisch neu und zukunftssicher etabliert. Die Vermietung erfolgt über eine zeitsparende „All-In-Pauschalmiete“ – für Sie entfällt die jährliche Nebenkostenabrechnung mit den Mietern komplett. Zur eigenen Renditekalkulation stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan 2026 der Hausverwaltung sowie alle WEG-Unterlagen transparent zur Verfügung.

Hausgeld (ab 01.01.2026): 440 € / Monat

Optimierung der Steuerliche Abschreibung (AfA) möglich (Gebäudeanteil, Restnutzungsdauer, Möblierung)

Eigentümergemeinschaft (WEG)
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) präsentiert sich in einer bemerkenswert stabilen finanziellen Verfassung. Eine solide Rücklage minimiert das Risiko unerwarteter Sonderumlagen und schafft Planungssicherheit für alle Eigentümer.

Zusammenfassung - Warum dieses Objekt

Diese Kapitalanlage vereint gleich mehrere entscheidende Vorteile in einem einzigen Objekt. Die sofortige Ertragsfähigkeit durch die vollständige Möblierung und WG-Einrichtung, die überdurchschnittliche Warmmiete von 1.960 € monatlich, die attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten sowie die hervorragende Lage in der Wachstumsregion Stuttgart/Ludwigsburg machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Investitionsentscheidung. Die finanziell sehr solide aufgestellte WEG mit guter Rücklage bietet zusätzliche Sicherheit und Planbarkeit.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG

Unternehmensangaben
AML Real Estate GmbH
Riedstr. 47

71691 Freiberg am Neckar

Deutschland

Kontakt
Telefon: +49 (0) 7141 696 38 46

E-Mail: info@aml-realestate.de

Vertreten durch
Luca Landenhammer

Registereintrag
Eingetragen im Handelsregister.

Registergericht: Amtsgericht Stuttgart

Registernummer: HRB 777722

Berufsbezeichnung: Immobilienkaufmann / Sachverständiger für Immobilienbewertung

Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/

Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.

Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.

Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich.

Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.

Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers.

Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.