Modernisiertes Haus/ Wohnung– Höhenlage Ehrenbreitstein mit Blick über Koblenz

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein großzügiges Einfamilienhaus/ Wohnung mit vermieteter Einliegerwohnung in attraktiver Wohnlage. Das Haus wurde 1974 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Erneuert wurden nahezu alle Bereiche der Immobilie, darunter Elektrik, Sanitär, Fenster, Böden, Innenausbau, Bäder, Innentüren sowie sämtliche Oberflächen. Lediglich die Heizungsanlage, das Dach und die Außenfassade befinden sich noch im ursprünglichen Zustand.

Die Einliegerwohnung ist separat vom Haupthaus und an ein ruhiges junges Paar vermietet. Dadurch genießen die Bewohner des Einfamilienhauses ihre Privatsphäre, während die Einliegerwohnung unabhängig genutzt wird.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Mittelpunkt des Hauses bildet und einen offenen, einladenden Eindruck vermittelt.

Von hier aus gelangen Sie auf der linken Seite in den unteren Bereich des Hauses. Dort befinden sich ein flexibel nutzbares Büro oder Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Kinderbad mit Badewanne.

Rechts neben dem Hauseingang befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche. Folgt man der Diele weiter, erreicht man einen separaten Flur. Hier befinden sich auf der rechten Seite zwei Kinderzimmer, die derzeit durch eine geöffnete Zwischenwand zu einem großen Zimmer zusammengelegt wurden. Bei Bedarf kann die ursprüngliche Aufteilung problemlos wiederhergestellt werden. Auf der linken Seite liegt das großzügige Elternschlafzimmer mit einem schönen Blick auf Koblenz. Am Ende des Flures befindet sich das moderne Elternbad ebenfalls mit Dusche.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den französischen Balkon sowie auf die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten sowohl vom Esszimmer als auch von der Küche inkl. Eingbauküche und Insel.

Zum Haus gehören außerdem eine Doppelgarage, zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus sowie ein Gartenhaus mit ausreichend Stauraum.

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, die ein großzügiges, modernisiertes Zuhause mit viel Platz und einem durchdachten Grundriss suchen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 150 m² Wohnfläche
- umfassend modernisiert
- neue Elektroinstallation
- mindestens zwei LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer
- hochwertige 120 × 120 cm Fliesen
- neues Parkett
- komplett erneuerte Badezimmer
- neue Badewannen, Duschen und Sanitärobjekte
- moderne Kücheninsel
- neuer Backofen und Kühlschrank
- neue Durchlauferhitzer
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Pelletofen / Kaminofen im Wohnzimmer
- Terrasse und Garten
- Garage + Stellplatz
- Einbauküche
- inkl. Internet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Da die Immobilie derzeit von uns selbst bewohnt wird, haben wir aus Gründen der Privatsphäre bewusst nur eine begrenzte Anzahl an Innenaufnahmen veröffentlicht.

Bei Interesse bitten wir um eine kurze Vorstellung bei der ersten Kontaktaufnahme/ Selbstauskunft.

Besichtigungs­termine werden anschließend individuell vereinbart.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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