5%Rendite-Provisionsfrei- neu renovierte 3-Zimmer-Kapitalanlage–Perfekt für WG–Denkmalobjekt

Objektbeschreibung

Interessant für Kapitalanleger. PROVISIONSFREI. Direkt vom Eigentümer.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Insbesondere der durchdachte Grundriss mit zwei separat nutzbaren Schlafzimmern macht die Wohnung ideal für eine Vermietung als 2er-WG. Dadurch lässt sich eine attraktive Kaltmiete von rund 750 € monatlich erzielen.

Die Kombination aus frisch renoviertem Zustand, hervorragender Verkehrsanbindung, Denkmalschutz und kleiner Eigentümergemeinschaft schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Beispielhafte Wirtschaftlichkeitsberechnung
Kennzahl Wert
Kaufpreis 172.440 €
Wohnfläche 47,9 m²
Kaufpreis je m² ca. 3.600 €/m²
Potenzielle Kaltmiete 750 € / Monat
Jahreskaltmiete 9.000 €
Bruttomietrendite ca. 5,2 % p.a.
Hausgeld 295 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung des Mieters ca. 200 € / Monat

Weitere Vorteile für Kapitalanleger
Ruhiges Hinterhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten
Professionelle Hausverwaltung bereits eingerichtet
Teil eines erst kürzlich aufgeteilten Wohnensembles
Denkmalgeschütztes Objekt mit historischem Charme und möglichen steuerlichen Vorteilen bei zukünftigen denkmalgerechten Sanierungsmaßnahmen (je nach persönlicher steuerlicher Situation und den gesetzlichen Voraussetzungen)

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus eines denkmalgeschützten Wohnensembles in der Schweinauer Straße 42.

Das Warmwasser wird über einen Boiler erzeugt, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Dank des guten Zustands sind kurzfristig keine größeren Investitionen erforderlich.

Das Gebäude
Das Hinterhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und gehört gemeinsam mit dem Vorderhaus zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 14 Wohnungen.

Vorteile eines denkmalgeschützten Gebäudes

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und bietet damit zahlreiche Vorteile für Eigentümer und Kapitalanleger.

Für denkmalgeschützte Gebäude gelten in vielen Fällen Erleichterungen von energetischen Nachrüstpflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz
Denkmalgerechte Sanierungsmaßnahmen können – abhängig von der individuellen steuerlichen Situation und den gesetzlichen Voraussetzungen – steuerlich besonders begünstigt sein
Historische Altbauten erfreuen sich dauerhaft hoher Nachfrage bei Mietern und Eigennutzern

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Ausstattung

Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Mit 47,9 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen äußerst effizienten Grundriss. Sie verfügt über zwei separate Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Dadurch eignet sie sich sowohl für Singles oder Paare mit Homeoffice als auch insbesondere für die Vermietung an eine 2er-Wohngemeinschaft.

Der Gemeinschaftsraum bietet ausreichend Platz für ein großes Sofa, einen Esstisch sowie weitere Wohnmöbel und bildet den Mittelpunkt der Wohnung.

Bereits vorhanden ist ein Küchenblock mit:

Spüle
zwei Kochplatten
Ober- und Unterschränken

Somit kann die Wohnung ohne größere Investitionen kurzfristig bezogen oder vermietet werden.

Die beiden Schlafzimmer bieten jeweils ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch und erfüllen damit die Anforderungen moderner WG-Bewohner, Berufspendler oder Studenten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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