Attraktive leerstehende Wohnung in Kölner Top-Lage Zülpischer Str.

Objektbeschreibung

Diese leerstehende 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit einem kompakten, gut nutzbaren Grundriss und einer Lage, die zentraler kaum sein könnte. Ein ideales Objekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die auf Werthaltigkeit und dauerhaft hohe Nachfrage setzen.

Auf rund 22 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Der Zugang erfolgt über ein gepflegtes, gefliestes Treppenhaus mit heller Eingangshalle.

Ein besonderer Pluspunkt: Eine Pentry-Küch ist erhalten, die mitverkauft wird. Das steigert die Werthaltigkeit der Wohnung und trägt zu einem langfristig stabilen Mietverhältnis bei. Diese ist noch nicht in den Bildern vorhanden, wird aber bei der Besichtigung da sein.

Ob für Eigennutzer oder zur Vermietung. Die direkte Uninähe ist ein absoluter Mehrwert für eine kurzfristige und Langfristige Nutzung der Wohnung.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Heizungsart: Zentralheizung

Die Wohnung ist aktuell unvermietet, wodurch sie sich hervorragend zur Eigennutzung oder als solide, pflegeleichte Kapitalanlage eignet. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Sämtliche Unterlagen wie Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Grundrisse und Energieausweis liegen vollständig vor und
werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 148 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Strom-Mix, Baujahr 1999, gültig bis 09.08.2028.

Sie möchten mehr über die Zahlen und das Potenzial dieser Wohnung erfahren? Nehmen Sie gern Kontakt mit mir auf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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