Wunderschöne 1-Raum Wohnung / Apartment in Leipzig Eutritzsch - Denkmalgeschützes Haus zu verkaufen.

Objektbeschreibung

Wunderschöne 1-Raum Wohnung / Apartment in Leipzig Eutritzsch - Denkmalgeschützes Haus zu verkaufen.

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines um 1900 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Eutritzsch. Das repräsentative Gründerzeithaus wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Immobilie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der dynamischsten Städte Deutschlands.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die klare Grundrissgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.
Rechtsseitig befindet sich die separat abschließbare Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung bietet. Direkt daneben liegt das großzügige Tageslichtbad, das mit einem Fenster, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und somit einen hohen Wohnkomfort gewährleistet.
Das helle Wohn- und Schlafzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Durch den großzügigen Zuschnitt lässt sich der Raum flexibel in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich gliedern. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der moderne Laminatboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.
Küche und Badezimmer sind mit zeitlosen weißen Fliesen ausgestattet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit August 2024 zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Jahreskaltmiete: 3.912,00 EUR
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 275,04 EUR.

Die bestehende Vermietung ermöglicht einen sofortigen Einnahmestrom ohne Leerstandsrisiko und macht die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus gehört zu den klassischen Gründerzeitbauten, die das Leipziger Stadtbild prägen. Die denkmalgeschützte Immobilie wurde im Jahr 2000 vollständig kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Immo Paradise 93924254 56404804 517171#4385

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Ausstattung

- Denkmalgeschütztes Mehrfamilenhaus (Baujahr ca. 1900)
- Umfassende Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2000
- ca. 38 m² Wohnfläche
- 1-Zimmer-Apartment

- Helles Wohn- und Schlafzimmer
- Separat abschließbare Küche
- Tageslichtbad mit Fenster & Badewanne
- Waschmaschinenanschluss
- Moderner Laminatboden
- Weiße Fliesen in Küche und Bad
- Zentrale Gasheizung
- Eigenes Kellerabteil

Sonstige Angaben

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.


Impressum
Holly Real Estate GmbH

Geschäftsführer
Heiko Spauke

Anschrift
A 36 a | 04523 Elstertrebnitz

Kontaktdaten
Telefon: +49 (0) 34296 - 349871

E-Mail: info@holly-real-estate.de
Internet: www.holly-real-estate.de



Registergericht
Amtsgericht Leipzig | HRB 38738

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Landkreis Leipzig.

Zuständige Aufsichtsbehörde
Landratsamt Landkreis Leipzig
SG Allg.





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