Neuer Preis! v. Privat 2-Zi. mit gr. Balkon in Brinkum, Stuhr

Objektbeschreibung

Neuer Preis!
Sie sind auf der Suche nach einer hellen 2-Zimmer Wohnung in zentraler, ruhiger Lage und begehrtem Wohnumfeld von Stuhr-Brinkum?
Die Wohnung bietet auf ca. 74,73 m² einen sehr gelungenen Grundriss. Die 2-Zi. Wohnung, mit süd-westliche Balkonlage befindet sich in einem gepflegten 4 Parteien Haus - an einer spiel- und verkehrsberuhigten Straße. Die Immobilie wurde im Jahr 12/1989 in Massivebauweise hergestellt. Die Steinwoll-dämmung (6 cm) unterstütz eine exzellente Wärme-, Brand- und Schallschutz und sorgt für einen besseres Innenraum Klima!
Der Eingang führt durch ein helles Treppenhaus zu insgesamt 3 Wohneinheiten, 1 im EG sowie 2 im OG.
Die Wohnung steht sofort zur Verfügung.

Raumaufteilung & Ausstattung:
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer (26,47 m²) mit Raumtemperaturregler und Zugang zum Balkon (10,42 m²)
- helle Küche (8,91 m²) mit 2 Fenstern
- Schlafzimmer (16,63 m²) mit 2 Fenstern
- Bad (7,25 m²) separatem Wanne und Dusche, Fenster, Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- HWR (3,41 m²) Etagenbrennwerttherme von Valliant ecoTEC / umstellung auf Bio Gas geeignet
- Boden (14,66 m²) Stauraum oder Ausbaumöglichkeit für einen Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum
- großer Balkon (10,42 m²) Tiefe vom 2,15 m. bietet Platz für Tisch, Stühle und Liegestuhl. Nutzen Sie die Süd-west Lage für entspannte Sonnenstunden im Freien.
- Fahrradschuppen vorhanden - bequeme und sichere Unterbringung vor dem Haus.
- Der PKW-Stellplatz wird mit einem Kaufpreis von
€ 8.000,00 anfallen.
Besichtigung jederzeit möglich.
Weitere Auskünfte können Sie gerne unter :
0162 60 555 64 einholen.
Keine Makler Courtage.

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- alle Mahagoni Fenster (Sonderanfertigung vom kleinen Handwerksbetrieb vor Ort) mit innenliegenden Sprossen und 2-fach Isolierverglasung sind neu gestrichen.
- Fenstergummidichtung im Frühjahr 2026 erneuert.
- eigene Brennwerttherme mit digitalem Raumreglerthermostat
- neue Velux Fenster im Boden
- Strom und Heizkosten werden mit dem entsprechenden Versorger separat abgerechnet.
** Bodenbeläge müssen erneuert werden.
Dieses wurde im Kaufpreis mitberücksichtigt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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