SELTENES IMMOBILIENPAKET | 3 Wohnungen mit Garten und Garagen für vielfältige Nutzungskonzepte

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 in Schkeuditz. Das Angebot umfasst drei von insgesamt vier Wohneinheiten des Hauses sowie sechs unmittelbar am Objekt gelegene Garagen und eine Doppelgarage. Die Einheiten werden vollständig leer übergeben und eröffnen damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnungen beträgt ca. 204 m² und verteilt sich auf eine 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 79 m² Wohnfläche, eine 3-Raum-Wohnung im 1. Dachgeschoss mit ca. 77 m² Wohnfläche sowie eine 3-Raum-Wohnung im 2. Dachgeschoss mit ca. 48 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren großzügigen Wintergarten, der als erweiterter Wohnbereich genutzt werden kann und direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten bietet. Der grüne Außenbereich mit altem Baumbestand und kleinem Teich schafft eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Die Einheit im 1. Dachgeschoss bietet ebenso drei Räume, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Dank des funktionalen Grundrisses eignet sich die Einheit sowohl für Familien als auch für Paare.

Die 3-Raum-Wohnung im 2. Dachgeschoss verfügt über eine offene Wohnküche, einen praktischen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage für angenehmen Wohnkomfort in den Sommermonaten. Für diese Einheit bestehen darüber hinaus Anbaurechte, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial gegeben ist.

Im Jahr 2020 wurden die Fenster des Hauses erneuert. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet durch die leerstehenden freigezogenen Wohnungen eine außergewöhnliche Flexibilität. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die vollständige Vermietung aller Einheiten, unterschiedlichste Nutzungskonzepte lassen sich hier unmittelbar realisieren.

Besonders interessant ist die langfristige Perspektive des Objekts. Durch die vierte, aktuell nocht nicht zum Verkauf stehende Wohnung, eröffnet sich künftig möglicherweise die Gelegenheit, das Mehrfamilienhaus vollständig zu erwerben.

Ein seltenes Angebot mit hohem Gestaltungsspielraum, attraktiven Nebennutzflächen und vielseitigen Zukunftsperspektiven.

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Ausstattung

Immobilienpaket
‐ 3 von insgesamt 4 Wohneinheiten im Gebäude
‐ Baujahr 1996
‐ Gesamtwohnfläche ca. 204 m²
‐ Leerübergabe aller drei Wohnungen
‐ 6 Garagen + Doppelgarage direkt am Haus
‐ Kellergeschoss mit separaten Kellerabteilen für jede Wohnung
‐ Fenster erneuert im Jahr 2020
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung, Vermietung, Mehrgenerationenwohnen)

Erdgeschoss (ca. 79 m²)
‐ 2-Raum-Wohnung
‐ separate Küche
‐ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
‐ großzügiger Wintergarten
‐ direkter Zugang zum Garten
‐ Garten mit Teich und gewachsenem Baumbestand

1. Dachgeschoss (ca. 77 m²)
‐ 3-Raum-Wohnung
‐ separate Küche
‐ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

2. Dachgeschoss (ca. 48 m²)
‐ 3-Raum-Wohnung
‐ offene Wohnküche
‐ Tageslichtbad mit Badewanne
‐ praktischer Abstellraum
‐ Klimaanlage
‐ Anbaurechte vorhanden

Sonstige Angaben

Die dargestellten Innenaufnahmen wurden teilweise digital bearbeitet, um die Raumwirkung besser darzustellen.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.