Penthouse-Feeling: 123 m² Design-Refugium aus 2 Einheiten mit XXL-Südterrasse (Provisionsfrei)

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/473759/

Diese außergewöhnlichen Eigentumswohnungen im Dachgeschoss vereint modernen Luxus, durchdachte High-Tech-Ausstattung und ein unvergleichliches Freiheitsgefühl mit charmantem Penthouse-Feeling. Dass sich Exklusivität und absolute Alltagstauglichkeit perfekt ergänzen, hat diese Wohnung als liebevolles Zuhause für unsere vierköpfige Familie täglich bewiesen. Es erwartet Sie ein privater, lichtdurchfluteter Rückzugsort mit Weitsicht, der ideal auf Familien, Paare oder Individualisten zugeschnitten ist.
Das Objekt wurde fortlaufend mit viel Liebe zum Detail und kompromisslosem Qualitätsanspruch modernisiert. Dank der lückenlosen und hochwertigen Pflege präsentiert sich die Wohnung in optischer wie technischer Bestform, sodass keinerlei Investitionen anstehen – hier heißt es: einziehen, abschalten und das Leben genießen.
Das besondere Highlight ist die gigantische, teilweise uneinsehbare Terrassenlandschaft (insgesamt ca. 80 m²) mit perfekter Südausrichtung und ganztägiger Sonnengarantie. Da diese riesige Außenfläche in der Wohnflächenberechnung nur zu einem Viertel (25 %) angerechnet wurde, bietet Ihnen diese Wohnung einen realen Nutzwert und eine Bewegungsfreiheit, die weit über die nominellen 123 m² hinausgehen. Im Sommer wird die im Jahr 2025 komplett erneuerte Terrasse ganz automatisch zu Ihrem erweiterten Wohnzimmer unter freiem Himmel.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bei der Modernisierung wurden konsequent hochwertige Markenmaterialien und modernste Technik verbaut:

Küche (2024): Neue, maßgefertigte Nolte-Küche, ausgestattet mit Bosch-Premiumgeräten und einem edlen LG Side-by-Side-Kühlschrank inklusive Festwasseranschluss für frische Eiswürfel auf Knopfdruck.

Bäder: Stilvolle Tageslichtbäder mit edlen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch sowie Grohe-Armaturen. Die komfortable Fußbodenheizung (Fbh) in den Bädern und die luxuriöse Regendusche sorgen für ein tägliches Spa-Erlebnis.

Smart Home & Energieeffizienz: Intelligente Heizungssteuerung über das zukunftssichere Eve-Smart-System für ein optimales Raumklima bei minimierten Energiekosten. Die elektrischen Rollläden von Somfy und die Daikin Klimaanlagen sind ebenfalls smart und bequem per App steuerbar.

Klimatisierung (2023): Moderne Daikin-Klimaanlagen (inklusive laufendem Wartungsvertrag) garantieren auch im Hochsommer angenehm kühle Räume und erholsamen Schlaf.

Design & Stil: Hochwertiger, langlebiger Designboden der Marke Meister (zertifiziert mit dem Blauen Engel). Anthrazitfarbene Design-Heizkörper von Kermi runden das moderne Gesamtbild ästhetisch ab.

E-Mobilität & Parken: Zur Wohnung gehören insgesamt 3 Stellmöglichkeiten. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor sowie einer eigenen E-Ladesäule inklusive Starkstromanschluss ausgestattet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Energie: Top-Wert Effizienzklasse C (77 kWh/m²a) für kalkulierbare Nebenkosten.

Provisionsfrei: Verkauf direkt von Privat – Sie sparen ca. 12.000 € Maklergebühr!

Bezug: Frei ab 01.12.2026.

Um Ihnen eine entspannte und exklusive Besichtigung zu ermöglichen, koordinieren wir die Termine gesammelt an ausgewählten Tagen. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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