Vermietete WG-Kapitalanlage Münster-Wienburg, 6 % Bruttorendite, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Frisch renovierte, voll möblierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Münster-Wienburg, ab August 2026 als WG mit 4 Zimmern vermietet – mit einjährigem Kündigungsausschluss, also planbaren Einnahmen ab dem ersten Monat nach Übernahme.


Kennzahlen auf einen Blick
* Kaufpreis: 499.000 € (provisionsfrei)
* Wohnfläche: 89 m² (4 Zimmer, 2 Bäder)
* Kaltmiete: ca. 27.305 € p.a. (2.275 €/Monat)
* Jahresmiete gesamt: 30.036 € inkl. ausgewiesene und gesetzeskonforme Möblierungszuschläge
* Bruttorendite gesamt: 6,02 %
* Hausgeld: 423 €/Monat
* Mietbeginn: August 2026, Kündigungsausschluss 1 Jahr

Objektzustand

Balkon aktuell erneuert (Sonderumlage bezahlt), Aufzug im Frühjahr erneuert, Fenster 2015/2019, Klinkerfassade 2019 gedämmt, Energieeffizienzklasse D.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Voll möbliert, neue Küche inkl. Waschmaschine, Spülmaschine und separater Gefrierschrank eingebaut, frisch sanierter Balkon und Aufzug

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Finanzierung

Bei entsprechender Bonität kann ich Ihnen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsvermittler herstellen, der die Konditionen von über 200 Banken parallel prüft – so lässt sich für viele Käufer ein Szenario mit positivem Cashflow ab der ersten Monatsrate realisieren.


Steuerliche Aspekte

Erste fachliche Einschätzung: AfA-Potenzial ca. 3,5–3,7 %. Kontakt für Restnutzungsdauer- und Kaufpreisaufteilungsgutachten auf Wunsch möglich.


Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht.

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