Lichtdurchflutete Gartenwohnung mit eigener Terrasse – Erstbezug nach Kernsanierung | KfW 55 EE

Objektbeschreibung

Diese besondere Souterrain-Wohnung öffnet sich nach hinten vollständig zum Garten – bodentiefe Fenster fluten den Wohnbereich mit Tageslicht und verbinden Innen- und Außenraum auf natürliche Weise. Durch die nach hinten offene Gebäudestruktur fühlt sich die Wohnung nicht wie ein klassisches Untergeschoss an, sondern wie eine ebenerdig gelegene Gartenwohnung mit echtem Privatgarten-Feeling.

Die eigene Terrasse liegt in der Abendsonne und ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich. Der offene Grundriss mit Wohn-/Essbereich und separatem Schlafzimmer bietet alles, was für einen komfortablen Alltag gebraucht wird.

Das Gebäude Kiefernweg 1 wurde 2026 vollständig kernsaniert und erfüllt den Energiestandard eines KfW-Effizienzhauses 55 EE. Niedrige Heizkosten und ein behagliches Raumklima durch Wärmepumpe und Fußbodenheizung sind das Ergebnis.

Besichtigungen sind auf Grund der laufenden Sanierung ab Mitte August möglich. Weitere Einheiten im Objekt stehen ebenfalls zur Vermietung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Zimmer: 2 (Wohnen/Essen, Schlafen)
Wohnfläche: 68,28 m² (nach II. BV, inkl. 25 m² Terrassenanteil)
Terrasse: ca. 25 m², Abendsonne
Bodentiefe Fenster zum Garten
Bad: bodentiefe Dusche, 60×60 cm Fliesen, großer Wandspiegel, Handtuchheizkörper, innenliegend mit kontrollierter Belüftung
Fußbodenheizung in allen Räumen
Heizung: Wärmepumpe (KfW-Effizienzhaus 55 EE)
Abstellraum in der Wohnung
Waschmaschine/Trockner: Anschlüsse im Abstellraum
Küche: keine Einbauküche – Küchenanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom) vorhanden
Stellplatz: Außenstellplatz mit Wallbox (E-Lademöglichkeit) zubuchbar – 50,00 €/Monat
Energiestandard: KfW-Effizienzhaus 55 EE | Kernsanierung 2026 | Erstbezug

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Provisionsfrei – Direktvermietung durch Eigentümer
Keine Einbauküche vorhanden (Küchenanschlüsse vorbereitet)
Besichtigung nach Vereinbarung ab sofort möglich. Wichtig: Das Objekt befindet sich derzeit noch im Bau.
Alle dargestellten Bilder sind Visualisierungen. Bei Material und Ausführung wurde versucht, die Realität bestmöglich abzubilden. Leichte Abweichungen sind möglich.
Wohnfläche nach II. Berechnungsverordnung (10/90); Terrassenanteil anteilig mit 1/4 eingerechnet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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