Bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, Garage und umfangreicher Modernisierung

Objektbeschreibung

Diese bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die Kombination aus umfangreicher Modernisierung, durchdachtem Grundriss und ruhiger Wohnlage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Paare oder kleine Familien besonders attraktiv.

Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Besonderer Wert wurde dabei nicht nur auf die optische Gestaltung gelegt, sondern auch auf die technische Erneuerung. So wurden unter anderem die komplette Elektroinstallation, das Badezimmer sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen im Bad bis zur Steigleitung und im Küchenbereich erneuert. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer Immobilie, bei der auch die nicht sichtbaren Gewerke bereits modernisiert wurden.

Das helle Wohnambiente wird durch hochwertige, vollflächig verklebte Vinylböden, moderne Innentüren sowie fein strukturierte Putzwände unterstrichen.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone. Der nach Süden ausgerichtete Balkon verfügt über eine neue Markise und lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage im Innenhof, einen großzügigen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnbereich
- Ca. 76 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- 1.Obergeschoss
- Großzügige und helle Wohnung
- Zwei Balkone, davon ein sonniger Südbalkon mit neuer Markise
- Hochwertiger, vollflächig verklebter Vinylboden in Holzoptik
- Neue Innentüren mit modernen schwarzen Türgriffen
- Bezugsfertiger Zustand

Umfangreiche Modernisierung (2026)
- Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
- Neuer Zählerschrank/Unterverteiler innerhalb der Wohnung
- Neuer Medienverteiler
- Vorbereitung der Elektroinstallation für elektrische Rollläden
- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen im Badezimmer bis zur Steigleitung
- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen im Küchenbereich
- Heizkörper erneuert mit Handtuchheizkörper im Bad
- Sämtliche Schalter und Steckdosen erneuert
- Moderne LED-Deckenleuchten

Badezimmer
- Modernes Tageslichtbad
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Villeroy & Boch Wand-WC und Waschbecken
- Nahezu bodengleiche Dusche mit Echtglas-Duschkabine

Gebäude
- Baujahr 1968
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Anfang 2000er)
- Öl-Zentralheizung (2009)
- Garage im Innenhof
- Großzügiger Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten
- Regendusche
- Schwarzes Duschsystem und schwarze Armaturen
- LED-Spiegel
- Großformatige Wand- und Bodenfliesen
- Unterputz-Spülkasten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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