ca. 200qm Repräsentatives Büro oder Praxisfläche im EG mit Parkplätzen vor der Tür

Objektbeschreibung

OBJEKTDATEN AUF EINEN BLICK
* Objekttyp: Repräsentative Büro- / Agenturfläche, B2B-Showroom oder Praxis-/Therapiefläche
* Fläche: ca. 200 m² im Erdgeschoss
* Zugang: ebenerdig
* Verfügbarkeit: Ab 01. Oktober 2026 (in Absprache auch früher möglich)
* Arbeitsplätze: Aktuell für bis zu 13 Arbeitsplätze vorkonfiguriert (variabel anpassbar)
* Zustand: Solide Bausubstanz (BJ 1976/77), der Innenbereich wurde 2016 umfassend modernisiert (Elektrik nach VDE, Netzwerkverkabelung, Sanitärbereiche und Bodenbeläge)
* Mietpreis (Fläche): 2.550,00 € netto kalt / Monat (12,75 € / m²)
* Miete Stellplätze: 310,00 € netto / Monat (5 Plätze gesamt)
* Gesamtkaltmiete: 2.860,00 € zzgl. gesetzl. MwSt.
* Nebenkosten: Vorauszahlung nach Vereinbarung
* Infrastruktur & Komfort: Breitbandanschluss am Standort, programmierbare elektrische Rollläden an allen Fenstern.
* Erstklassige Logistik: Nur wenige Minuten zu den Autobahnen A5/A67, zum Hauptbahnhof und ca. 20 Minuten zum Flughafen Frankfurt.
* Sofort betriebsbereit (Plug & Play): Für bis zu 13 Arbeitsplätze komplett eingerichtet, LED-Beleuchtung montiert, optionale Möbelübernahme.
* Hervorragende Erreichbarkeit: 5 exklusive Stellplätze direkt vor dem Eingang, davon 2 mit aktiver E-Ladeinfrastruktur (auf 4 ausbaubar).
* Zukunftsorientierte Energie: Umstellung auf Wärmepumpe und 100-kWp-Photovoltaikanlage für langfristig kalkulierbare Nebenkosten vorgesehen; die Umsetzung ist geplant.

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Ausstattung

Einbauküche

Bemerkungen:
Innenbereich & Ausstattung: Der Innenbereich wurde 2016 umfassend modernisiert. Eine großzügige Schaufensterfront sorgt für hervorragende Tageslichtausbeute und bietet Ihrem Unternehmen optimale Visibilität und Branding-Möglichkeiten im Gewerbegebiet.
* Plug & Play (Zeit- & Kostenvorteil): Die Fläche ist aktuell vollständig für bis zu 13 Arbeitsplätze eingerichtet und kann ohne größere Investitionen kurzfristig in Betrieb genommen werden. Eine moderne LED-Beleuchtung ist bereits vollflächig montiert.
* Möbelübernahme: Die aktuellen Schreibtische sowie weiteres Mobiliar können nach vorheriger Absprache vom Vormieter übernommen werden – ideal für einen schnellen, reibungslosen Einzug.
* Konnektivität: Ein Breitbandanschluss ist am Standort verfügbar; die tatsächlich nutzbare Bandbreite richtet sich nach dem gewählten Anbieter und Tarif. Damit sind optimale Voraussetzungen geschaffen, um datenintensive Prozesse mühelos zu bewältigen.
* Komfort & Hitzeschutz: Alle Räume verfügen über elektrische, programmierbare Rollläden für einen optimalen sommerlichen Wärmeschutz. Die Fenster wurden teilweise mit moderner Dreifachverglasung ausgestattet. Eine funktionale Teeküche sowie getrennte WCs sind voll funktionsfähig integriert.
* Flexibilität bei Klimatisierung: Auf Wunsch des Mieters kann eine Klimatisierung individuell geplant und vor Bezug realisiert werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Parksituation & E-Mobility: Ein absoluter Wettbewerbsvorteil sind die 5 exklusiven Außenstellplätze direkt vor dem Haupteingang. Zwei davon sind bereits mit moderne E-Ladeinfrastruktur (Wallboxen) ausgestattet. Die Infrastruktur ist technisch so vorbereitet, dass sie kurzfristig auf zwei weitere Stellplätze (insgesamt dann 4 E-Ladepunkte) ausgebaut werden kann.
Lagerfläche, Lagerraum:
Es befindet sich ein trockener, ausgekleideter Raum im Keller, der ideal als Lagerfläche oder Archiv genutzt werden kann, alternativ auch als Pausenraum
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Dank der flexiblen Aufteilung, der Barrierefreiheit und der geplanten energetischen Upgrades ist die Fläche perfekt geeignet für:
1. Moderne Büro-, Agentur- oder IT-Flächen: Für Firmen, die ohne Zeitverlust starten wollen und Wert auf E-Mobilität für ihren Fuhrpark legen.
2. Planungs-, Ingenieur- oder Architekturbüros: Die die hervorragende logistische Anbindung und die schnelle Erreichbarkeit der Hauptverkehrsadern nutzen möchten.
3. B2B-Showrooms & Vertriebsniederlassungen: Repräsentative Präsentationsfläche durch die große Fensterfront bei gleichzeitig optimalem Komfort für Geschäftspartner.
4. Praxis- und Therapiezentren (z. B. Physiotherapie): Perfekt erreichbar für Patienten dank des komplett barrierefreien Zugangs und der Parkplätze direkt vor der Tür (baurechtliche Nutzungsänderung im Gewerbegebiet vorbehalten).
Hinweis für Interessenten
Der Energieausweis wird Interessenten im Rahmen der Besichtigung selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache kurzfristig möglich.

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