10464 - Neubauwohnung 3 Zimmer KFW 40- QNG-Gelnhausen

Objektbeschreibung

Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Gelnhausen
Neuwertiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizientem Wohnkomfort
Objektbeschreibung

Willkommen in einer modernen und neuwertigen 3-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage von Gelnhausen. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit hohem Komfort.

Die gepflegte Wohnanlage bietet ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet moderne Architektur mit einer energieeffizienten Bauweise. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Gestaltung ermöglicht eine flexible Einrichtung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden sowie gesellige Abende.

Der private Außenbereich in Form eines Balkons oder einer Terrasse erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer sowie die hochwertige Ausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Ausstattung
Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung
Neuwertiger Zustand
Hochwertige Ausstattung
Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40 QNG Standard
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Moderne Raumaufteilung
Balkon oder Terrasse als privater Außenbereich
Große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse
Hochwertige Bodenbeläge
Modern ausgestattetes Badezimmer
Fußbodenheizung
Energieeffiziente Haustechnik
Kellerraum vorhanden
Aufzug in der Wohnanlage
Außenstellplätze, Garagen und Doppelparker verfügbar
Wohnkomfort

Die Wohnung bietet ein modernes und komfortables Zuhause mit einer idealen Kombination aus Funktionalität, Qualität und Wohnatmosphäre.

Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund der modernen Ausstattung und der attraktiven Lage eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.

Lage – Gelnhausen

Gelnhausen bietet eine attraktive Kombination aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die Stadt überzeugt durch eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und einen hohen Erholungswert.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind Hanau, Frankfurt am Main und weitere Arbeitsstandorte im Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar.

Investment & Perspektive

Die neuwertige Eigentumswohnung bietet eine attraktive Möglichkeit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die energieeffiziente Bauweise, die moderne Ausstattung und der gepflegte Zustand sorgen für eine nachhaltige Wohnqualität und langfristige Wertstabilität.

Fazit

Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Gelnhausen vereint neuwertigen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage.

Eine ideale Immobilie für Käufer, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein modernes Wohngefühl legen.

Neuwertiges Wohnen – hochwertige Ausstattung – nachhaltige Wertperspektive.

Nimm Kontakt auf »

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 40.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.

Energieausweis

Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung der Energieausweise wurden diese vom Eigentümer noch nicht zur Verfügung gestellt.

Angaben gem. §16a EnEV: Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.


Geldwäschegesetz

Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.


Was wird als Geldwäsche angesehen?

Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.


Wer ist betroffen?

Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.


Was soll erreicht werden?

Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.


Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?

Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.

Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.

Provision
Die Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages 3,57 % inkl. MwSt.