Kernsanierte 2-Zimmer Wohnung bei der Outletcity 3 % Neubau AfA + KfW-Förderkredit

Objektbeschreibung

Keyfacts:
📍 Ulmer Straße 98/1, 72555 Metzingen
🏢 Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 7 Apartments
📐 25 - 50 m² | gesamt 285 m²
🗓 Kernsanierung 2025/2026
🔑 Bezugsfrei ab August 2026
💶 Kaufpreis: 280.000 €
🚗 Stellplätze: 15.000 €
🔋 Energieeffizienzklasse A+
⚡ KfW 55 Standard
🔥 Bosch Luft/Wasser-Wärmepumpe
☀ Photovoltaikanlage
🌡 Fußbodenheizung
🏦 KfW 261 Darlehen je Einheit möglich
💸 Attraktive KFW-Finanzierung
🎯 Tilgungszuschuss je Wohnung
🚶 3 Min. zur Outletcity Metzingen

Neubauqualität statt klassischer Bestand:
Das Gebäude wird im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2025/2026 technisch, energetisch und optisch vollständig modernisiert und auf ein zeitgemäßes Wohnniveau gebracht.
Dabei entsteht ein Objekt, das in Ausstattung, Technik und Energieeffizienz dem Standard eines Neubaus entspricht, mit allen Vorteilen eines zukunftssicheren Wohnkonzepts.
Die vollständige Fertigstellung erfolgt bis Juni 2026.

7 Einheiten - durchdacht geplant, hochwertig umgesetzt:
Die insgesamt 7 Wohneinheiten umfassen 1- und 2-Zimmer-Apartments mit Wohnflächen zwischen ca. 27 m² und 50 m².
Dieser Wohnungsmix wurde bewusst gewählt: Gerade in dieser Lage sind kompakte Wohnungen besonders gefragt, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.
Fast alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Dachterrassen und bieten damit ein deutliches Plus an Wohnqualität und eine wunderschöne Aussicht auf die Weinberge Metzingens.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung, die sich bezahlt macht:
Die hochwertige Ausstattung ist modern, langlebig und wertbeständig.
Highlights:
✔ Hochwertiger Parkettboden (vollflächig verklebt) in allen Wohnräumen
✔ Hochwertige Fliesen in den Badezimmern
✔ Moderne Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche
✔ Fußbodenheizung in allen Wohnungen
✔ Neue Innentüren in modernem Design
✔ Dreifachverglaste Fenster gemäß KfW55-Standard (Uw = 0,8)
✔ Bosch Luft/Wasser-Wärmepumpe
✔ Photovoltaikanlage zur energetischen Optimierung
✔ Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet
✔ Überdachter Fahrradbereich im Außenbereich
✔ Technikraum für Wärmepumpe und Haustechnik

KfW 55 - niedrige Nebenkosten, hohe Zukunftssicherheit:
Das Objekt wird im KfW-55-Standard umgesetzt. Die Kombination aus moderner Wärmepumpe, PV-Anlage, Dämmmaßnahmen und hochwertigen Fenstern sorgt nicht nur für eine hohe Energieeffizienz, sondern auch für langfristig niedrige Betriebskosten.
Gerade in Zeiten steigender Energiepreise ist dies ein entscheidender Faktor für Werthaltigkeit und Vermietbarkeit.

KfW 261 – ein Fördervorteil, den Käufer sofort nutzen können
Ein ganz besonderes Highlight: Für das Objekt wurde keine KfW-Förderung in Anspruch genommen. Käufer können daher die attraktiven Fördermöglichkeiten im Rahmen des Programms KfW 261 vollständig selbst nutzen.
Neben dem Tilgungszuschuss profitieren Käufer zusätzlich von zinsvergünstigten Förderdarlehen.

Steuerlicher Vorteil für Kapitalanleger – 3 % lineare AfA:
Ein zusätzlicher Vorteil für Kapitalanleger ergibt sich aus der steuerlichen Abschreibung. Da das Gebäude im Zuge der umfassenden Kernsanierung technisch vollständig erneuert und nach aktueller Bauweise fertiggestellt wird, gilt steuerlich ein neu hergestelltes Gebäude.
Gemäß § 7 Abs. 4 Nr. 2 a) EStG kann für nach dem 31. Dezember 2022 fertiggestellte Wohngebäude eine lineare Abschreibung (AfA) von 3 % jährlich auf den Gebäudeanteil vorgenommen werden. Dies ermöglicht Investoren eine attraktive steuerliche Entlastung über die Nutzungsdauer der Immobilie und verbessert die Gesamtwirtschaftlichkeit der Investition erheblich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer, wodurch für den Käufer keine Maklerprovision anfällt.

MESIDE GmbH

Sommerweg 11
73095 Albershausen
Tel: +49 1712003713

Vertretungsberechtigte: Matthias Enderle
Handelsregister: Amtsgericht Ulm
Handelsregisternummer: HRB 748358

Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE369279437

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart
Zuständige Erlaubnis- und Aufsichtsbehörde für die Tätigkeiten nach § 34c GewO: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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