ZWEI WOHNUNGEN IN SCHÖNEM ALTBREMER HAUS in ruhiger Lage im Fesenfeldviertel - provisionsfrei -

Objektbeschreibung

Wohnfläche ca. 140m² Grundstücksfläche ca. 219m²
Haustyp Reihenmittelhaus Etagen 3
Zimmer 4 Küchen 2
Badezimmer 2 2 Terrassen/ 1 Balkon
Baujahr 1896 Provision Keine zusätzliche Käuferprovision

Dachterrasse Terrasse Balkon
2 Einbauküchen 2 Duschbäder mit Fenster Keller

Zum Verkauf stehen 2 Wohnungen in einem Zweiparteienhaus in einem repräsentativen Altbremer Haus mit ansprechender Stuckfassade mit säulenartigem Eingangsportal.
Die Wohnfläche von ca. 140m² verteilt sich auf 3 Etagen im 1.OG, 2.OG/DG.
Hochparterre und Souterrain sind nicht Bestandteil des Verkaufs.

Wohnung 1: Das 1.OG mit ca. 54,6m² mit Balkon vorne zur Strasse und grosser Terrasse zum Hinterhof
Wohnung 2: Das 2.OG mit ca. 48,5m² sowie das DG mit ca. 37,8m², zusammen ca. 86,3m² mit Terrasse zum Hinterhof
Die über das Treppenhaus zu erreichenden Wohnungen sind beide separat abgeschlossene und wirtschaftlich getrennte Einheiten, die über getrennte Strom-, Gas- und Wasserversorgung sowie jeweilige Gasbrennwertthermen verfügen. Beide Wohneinheiten können getrennt oder auch gemeinsam genutzt werden.

Wohnung 1 im 1.OG wurde im Jahr 2002 komplett saniert inklusive neuer doppelverglaster Isolierglasfenster und -türen aus Holz, Stromzählerkästen mit 3-Aderkabeln mit Fi-Schaltern, Gas- und Wasserleitungen aus hochwertigem Kupfer. Die beiden typischen Zimmer mit Buchenparkett werden von einer hohen 2-flg. Füllungstür voneinander getrennt. Zur Strasse befindet sich links ein 2013 saniertes Badezimmer mit 2-flg. Fenstertür mit Fussbodenheizung, bodenbündigem Duschbad mit Edelstahl-Linienentwässerung sowie Brennwerttherme von Vaillant. Von dort gelangt man auf einen ca. 4,0m² grossen sonnigen Balkon über dem Eingangsportal mit herrlichem Blick auf das Fesenfeld.
Nach hinten (Südwesten) befindet sich ein Wohn- und Esszimmer mit offenem gefliestem Küchenbereich über den man auch auf die ca. 9,5m² grosse lichte Terrasse gelangt.
In beiden Zimmern ist der gesamte Boden und die Wand zum Nachbarn schalldämmend ausgeführt.

Wohnung 2 im 2.OG besitzt links zur Strasse ein 2019 saniertes Badezimmer mit Brennwerttherme von Vaillant, einer bodenbündigen Dusche mit Linienentwässerung aus Edelstahl sowie einem Handtuchheizkörper. Zum Hof liegt der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit Massivholzdielen aus Buche sowie einer mit handgemalten persischen Fliesen gestalteten offenen Küche mit tischlermäßig gefertigten Massivholzschränken.
Mitten im Wohnraum befindet sich ein Holzkaminofen mit Revisionsklappe.

Über die innenliegende Treppe gelangt man in das 2002 neu aufgestockte Dachgeschoss, das zum Hof hin über eine großzügige raumbreite doppelverglaste Holz-Fenstertürenfront verfügt. Von dort gelangt man auf die ca. 9,5m² große Dachterrasse mit Edelstahlgeländer mit einem herrlichen Blick auf die weitläufigen grünen Hintergärten. Der gesamte Dachausbau ist mit hochwertiger baugesunder Zellulose-Einblasdämmung mit Dampfbremsfolie von Intello ausgeführt.
Die Dachschrägen sind mit hochwertigen, langlebigen Tonpfannen nach historischem Vorbild gedeckt.

Über das Soutterain gelangt man in den Keller, in dem sich die Zähler für Wasser, Strom und Gas befinden. Zur rechten Hand gelangt man in den zu den Wohnungen gehörigen ca. 10,0m² grossen, trockenen Kellerraum und im vorderen Bereich besteht die Möglichkeit Brennholz zu lagern.

Direkt vor der Tür befindet sich ein grosser von der Gemeinde installierter Fahrradständer.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohnlicher Altbaucharakter mit hohen Decken von 3,4m im 1.OG
Durch SW-Lage sind die Räume lichtdurchflutet von morgens bis abends
Die Böden in allen Etagen sind mit hochwertigem Fertigparkett, Massivholzboden und Fliesen belegt
Es gibt 2 Duschbäder mit Tageslicht-Fenstern und Linienentwässerungen in Edelstahl im Duschbereich
Jeweils 2 Brennwertthermen ECO Plus modulierend von Vaillant aus 2013 und 2019
Überall doppelverglaste Isofenster und -türen aus Holz von der Fa. Winter
Originale aufgearbeitete weisse Holzkassettentüren
Ein helles und offenes Dachgeschoss mit zusätzlichem WC und herrlicher Dachterrasse mit Edelstahlgeländer
Neuer Dachstuhl 2002 mit hocheffektiver Zellulose-Einblasdämmung mit Intello Dampfbremse hergestellt
Vollholz Einbauküche im 2.OG mit Bosch Markengeräten
Im Dachgeschoss große Staufläche durch Vollauszug-Schubkästen und begehbaren Schrank in den Dachschrägen
Langlebiges Tonpfannendach nach historischem Vorbild
In allen Etagen umfangreiche Staumöglichkeiten, um Materialien geschossweise zu lagern

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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