8% Bruttorendite in Stuttgart! Vollvermietetes 5-Zimmer-WG-Investment mit Top-Cashflow

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine hochrentable, vollständig vermietete 5-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Bad Cannstatt, die perfekt als Wohngemeinschaft (WG) optimiert wurde. Jedes der 5 Zimmer sowie ein separates Kellerabteil sind einzeln vermietet und erwirtschaften ab Tag 1 einen hervorragenden, krisensicheren Cashflow.

Während klassische Eigentumswohnungen im Raum Stuttgart aktuell selten mehr als 3,5 % bis 4,5 % Rendite einbringen, sichern Sie sich mit diesem durchdachten WG-Konzept eine absolute Spitzenrendite.

Die harten Fakten:
• Kaufpreis: 329.000 € (provisionsfrei von privat)
• Ist-Mieteinnahmen (warm): 2.760,00 € / Monat (33.120,00 € p.a.)
• Reale Bewirtschaftungskosten (inkl. Hausgeld, WG-Strom, Internet, Reinigung): 566,14 € / Monat
• Bereinigte Nettokaltmiete: ca. 2.193,86 € / Monat (26.326,32 € p.a.)
• Bruttorendite: REALE 8,00 %

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Ausstattung

Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und voll möblierten Zustand. Alle Verträge sind rechtssicher als Einzelmietverträge geschlossen (teilweise mit vertraglich fixierten Staffelmieten). Ein Zimmer wird langfristig und absolut zuverlässig bezahlt.

Wichtig für Sie als Investor: Die relevanten Leitungen und Sanitärobjekte in der Wohnung wurden kürzlich im Rahmen von Instandhaltungsmaßnahmen durch Fachfirmen vollständig überprüft und überarbeitet. Alle Handwerkerrechnungen und Nachweise über die erfolgreiche Substanzprüfung liegen lückenlos vor – Sie übernehmen ein technisch geprüftes Objekt.

Werterhalt & Potenzial:
Durch die erstklassige Mikrolage im Stuttgarter Raum und die vorteilhafte WG-Aufteilung bietet die Immobilie ein stabiles Fundament für ein passives Einkommen. Alle Details zur Eigentümergemeinschaft (WEG), den Protokollen und der Instandhaltungsrücklage übergeben wir Ihnen gern nach einem ersten persönlichen Austausch.

Besichtigungen und Ablauf:
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, somit für Sie absolut provisionsfrei. Bitte reichen Sie bei Interesse eine kurze Vorstellung sowie einen vorläufigen Bonitäts-/Finanzierungsnachweis ein, um die vollständigen Unterlagen (Mietverträge, bemaßte Grundrisse) vorab per E-Mail zu erhalten.

Verkauf von privat – Bitte absolut keine Makleranfragen!

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.