Maisonettewohnung mit viel Platz und zwei Balkone

Objektbeschreibung

Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss einer in 2023 gebauten Doppelhaushälfte. Sie ist ca. 113 qm groß und weist neben dem Wohn-Essbereich drei Schlafzimmer auf. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Vollbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss und der geräumige, unterteilte Wohn-Essbereich. Hier steht Ihnen außerdem eine neuwertige, moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten zur Verfügung. Die große Küche bietet viel Stauraum und Platz für gemeinsame Kochabende.
Den großen Wohnraum können Sie ganz nach Herzenslust gestalten. Den Essbereich können Sie entweder neben der offenen Küche, oder in den unterteilten Raum platzieren.
Sie können den abgesetzten Bereich auch als Wohnlounge zum Relaxen nutzen und auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon die Sonne genießen.
So können Sie die warmen Sommerabende auch hier entspannt ausklingen lassen.

Das Dachgeschoss bietet noch mehr Platz durch zwei weitere Räume, die als Zimmer oder Büro genutzt werden können. Auf dem Ostbalkon des größeren Raumes können Sie die Morgensonne genießen. Außerdem grenzt ein praktischer in der Wohnung liegender Speicherbereich an.
Auf diesem Stockwerk liegt auch das zweite Bad mit Dusche, WC und einem weiteren Waschmaschinenanschluss.
Hinzu kommen als Nutzfläche ca. 12 qm Abstellraum im Keller. Die Stellplatzmiete ist in der Kaltmiete bereits enthalten.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights:
- lebenswerte Wohnlage in einer ruhig gelegenen Sackgasse, die als Spielstrasse ausgewiesen ist
- sehr gute Verkehrsanbindung
- Wohnungen und Gartenflächen mit idealer Sonnenausrichtung
- Bauweise mit wärmegedämmtem Ziegel im KFW 55-Standard
- Energiebedarfsausweis Klasse A+
- bodentiefe 3-fach verglaste Fenster für viel Helligkeit in den Wohnräumen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und Nachtlüftungsoption
- elektrische Rolläden
- neuwertige, moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten zur unentgeltlichen Nutzung
- Fliesen in Bad und Flur
- Parkett in Wohn- und Schlafräumen
- Abstellmöglichkeit für ein KFZ

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Innenraumfotos sind zwar bereits zur Fertigstellung in 2023 entstanden - geben aber sicherlich einen guten Eindruck über die Räumlichkeiten. Die Kosten der Wärmepumpe sind in den Betriebskosten enthalten.
zunächst erforderliche Unterlagen:
Selbstauskunft
Schufaauskunft und
Verdienstnachweise

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