Attraktive 3–4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine attraktive 3 Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen Wohnlage. Die Wohnung überzeugt mit einem optimalen Grundriss und umfangreichen Modernisierungen.

Auf rund 87 m² Wohnfläche erwartet Sie eine komfortable Raumaufteilung und viel Tageslicht (2 große Fensterfronten). Ein besonderes Highlight ist der große Südbalkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist und sonnige Stunden vom Vormittag bis in den Abend ermöglicht.

Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant, wurden im Rahmen einer hochwertigen Modernisierung (2010) zwei kleinere Zimmer zu einem großzügigen Raum zusammengelegt. Das ehemalige Vollbad wurde zu einem modernen Duschbad um- und die praktische Einbauküche eingebaut. Ferner wurden die gesamte Elektrifizierung und 2018 alle Fenster erneuert (Doppelverglasung).
In 2020 wurde an dem 6-Parteien-Haus eine Balkon- und Fassadensanierung (analog der übrigen Gebäude im Wohnkomplex) durchgeführt.

Bei Bedarf lässt sich der ursprüngliche Grundriss (4 Zimmer) mit überschaubarem Aufwand wieder herstellen.

Dank der umfangreichen Modernisierungen befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne Renovierungsaufwand sofort bezogen werden.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare oder Singles und ist ebenso eine interessante Kapitalanlage.

Ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie ein großzügiger Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Das "Hausgeld" beinhaltet neben den sog. allgemeinen Unterhaltungskosten (u.a. Stadtreinigung, Versicherungen) die wohnungsspezifischen Kosten (gemäß Verbrauchsnachweis) für Heizung, Wasser (kalt/warm) und die z.Zt. festgelegte Rücklage (130 €) zur kontrollierten Instandhaltung der Wohnanlage.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und bietet unter anderem:

- ca. 87 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
- großzügige 3-Zimmer-Aufteilung (ursprünglich 4 Zimmer)
- Rückbau auf 4 Zimmer möglich
- sonniger Süd-Balkon (ca. 6 m²) mit elektrischer Markise
- modernes Duschbad
- vollständig ausgestattete Einbauküche
- hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2018 erneuert)
- komplett modernisierte Elektrik
- Echtholz-Stäbchenparkett im Wohnzimmer
- elektrische Außenjalousie im Wohnzimmer
- weiße Innentüren, teilweise mit Glaseinsätzen
- eigener PKW-Stellplatz
- großer Kellerraum (ca. 10 m², Sondereigentum)
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Satellitenanlage
- gepflegte Grünflächen mit altem Baumbestand
- angenehme und harmonische Hausgemeinschaft

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

LAUFENDE MODERNISIERUNGEN

Auch das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten:

2010 umfassende Modernisierung der Wohnung (Grundriss, Bad, Küche, Elektrik, Innentüren)
2013 Erneuerung der Satellitenanlage
2018 vollständiger Austausch aller Fenster und Balkontüren (außen Holzoptik, innen weiß)
2020 Fassaden- und Balkonsanierung

Die Wohnanlage mit insgesamt acht nahezu baugleichen Mehrfamilienhäusern präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und kontinuierlich instand gehaltenen Zustand.

ENERGIE:

- Öl-Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse E
- Energieverbrauch: 136,9 kWh/(m²·a)
- Energieausweis gültig bis 27.08.2028

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