Erstbezug nach hochwertiger Modernisierung / stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Machern

Objektbeschreibung

Natürlich wohnen. Stilvoll leben.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger, zentraler Lage direkt am Neumarkt in Machern erwartet Sie diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug. Helle Räume, natürliche Materialien und eine harmonisch abgestimmte Ausstattung schaffen eine warme und einladende Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der durchgängig verlegte, hochwertige Holzdekor-Laminatboden verbindet Flur, Wohn- und Schlafzimmer zu einem harmonischen Gesamtbild und verleiht der Wohnung eine warme, natürliche Ausstrahlung. Der stilvoll integrierte Kochbereich bietet ideale Voraussetzungen für die Gestaltung Ihrer individuellen Einbauküche und ist mit einem hochwertigen, wohngesunden CERAMIN®-Designboden ausgestattet.
Große Fensterflächen und der sonnige Südbalkon erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und entspannte Momente in angenehmer Atmosphäre.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet beste Voraussetzungen für erholsame Nächte und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist das stilvoll gestaltete Designerbad mit großformatigen CERAMIN®-Designwand- und Bodenbelägen in edler Marmoroptik, neuer Badewanne, moderner Sanitärkeramik und hochwertigen Armaturen. Das elegant abgestimmte Gestaltungskonzept schafft eine moderne und zugleich angenehm warme Wohlfühlatmosphäre.
Ein eigener Kellerraum sowie ein persönlicher PKW-Stellplatz direkt am Haus ergänzen den Wohnkomfort. Die zentrale Heizungsanlage des Mehrfamilienhauses wurde 2025 erneuert und sorgt für eine effiziente sowie zuverlässige Wärme- und Warmwasserversorgung.
Die Wohnung verbindet modernes Wohnen und hochwertige Materialien mit der Ruhe und Lebensqualität einer gewachsenen Wohnanlage.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bei der Modernisierung wurde besonderer Wert auf natürliche Materialien, zeitloses Design und eine harmonisch abgestimmte Ausstattung gelegt.
• Erstbezug nach hochwertiger Modernisierung
• Durchgängiger hochwertiger Holzdekor-Laminatboden in Flur, Wohn- und Schlafzimmer
• Kochbereich mit hochwertigem, wohngesundem CERAMIN®-Designboden – PVC-frei,
wasserfest und pflegeleicht
• Stilvoll gestaltetes Designerbad mit großformatigen CERAMIN®-Designwand- und
Bodenbelägen in edler Marmoroptik – wohngesund, wasserfest und pflegeleicht
• Neue Badewanne, moderne Sanitärkeramik und edle Armaturen
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen integriertem Kochbereich
• Sonniger Südbalkon (ca. 4 m²)
• Neue zentrale Heizungsanlage des Mehrfamilienhauses wurde in 2025 installiert
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Persönlicher PKW-Stellplatz direkt am Haus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Erstbezug nach hochwertiger Modernisierung – sofort bezugsbereit
Beste Lage direkt am Neumarkt Machern / nur 5 Minuten bis zur Bahn- oder Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten
Kaltmiete: 575 € monatlich
Betriebskostenvorauszahlung: 140 € monatlich
PKW-Stellplatz: 25 € monatlich (separater Vertrag)
Kaution: 1.725 €, zahlbar in zwei Raten (1.150 € bei Schlüsselübergabe, 575 € bis Ende des Folgemonats)
Staffelmietvereinbarung über 10 Jahre: Erhöhung der Kaltmiete um 30 € alle zwei Jahre
Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Treppenhaus- und Außenreinigung über Hausmeisterservice
Haustiere nach Vereinbarung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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