Erstbezug nach Sanierung - 4-Zi Wohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

HINWEIS: Auf Grund der laufenden Sanierung haben wir keine Fotos ohne Baustelle. Die Bilder zeigen den aktuellen Stand der Bauarbeiten und werden nach Fertigstellung natürlich noch einmal aktualisiert.

Die angebotene, frisch vollsanierte 4-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1973 am Neuhof in Reinfeld. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Stadtzentrum, zum Bahnhof sowie zum beliebten Neuhofer Teich, die alle fußläufig erreichbar sind.

Auch die Wohnanlage selbst wird derzeit umfassend energetisch saniert und präsentiert sich nach Fertigstellung (voraussichtlich Ende des Jahres) in einem entsprechend zeitgemäßen Zustand.

Der Zugang zum Gebäude ist dank Rampe und Aufzug komfortabel und barrierearm gestaltet. Alle Etagen sind bequem erreichbar.

Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Vom großzügigen Flur, der über einen praktischen Einbauschrank verfügt, sind sämtliche Zimmer direkt zugänglich. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur ca. 7 m² großen Loggia in Süd-West-Lage, von der aus sich ein schöner Blick auf den Neuhofer Teich genießen lässt.

Neben dem Wohnzimmer (Zimmer 2) stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die neue Küche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet.

Ein besonderes Plus ist die clevere Aufteilung der Hauswirtschaftsbereiche: Der Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich in einem separaten Bereich im Windfang, wodurch das Wannenbad angenehm großzügig und uneingeschränkt nutzbar bleibt.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Dachbodenabteil, das ebenfalls bequem per Aufzug erreichbar ist.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich aktuell in einer umfassenden Vollsanierung und wird in einen entsprechend modernen und hochwertigen Zustand versetzt. In diesem Zuge werden sämtliche Altlasten des Gebäudes konsequent beseitigt, sodass auch mögliche schadstoffbelastete Materialien wie beispielsweise Asbest vollständig entfernt werden und ein zeitgemäßes, sicheres Wohnumfeld entsteht.

Die Ausstattung überzeugt durch eine durchdachte und komfortable Gestaltung: Das innenliegende Wannenbad bietet eine klassische und zugleich praktische Lösung für den Alltag. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal zum Entspannen eignet.

Ein besonderes Highlight ist die vollständig neu eingebaute Küche inklusive moderner Geräte, die eine sofortige Nutzung ohne weiteren Aufwand ermöglicht. Darüber hinaus ist jedes Zimmer mit einer eigenen LAN-Anbindung ausgestattet, wodurch ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming oder modernes Multimedia geschaffen werden (ein entsprechender Multimediaanschluss ist durch den Mieter selbst zu beantragen und nicht Bestandteil der Nebenkosten).

Auch energetisch wird das Objekt erheblich aufgewertet: Das gesamte Gebäude erhält eine neue Dämmung, wodurch perspektivisch mit deutlich reduzierten Energiekosten zu rechnen ist. In diesem Zusammenhang wird auch der Energieausweis entsprechend überarbeitet, sodass sich insgesamt eine deutlich verbesserte Energieeffizienz ergibt.
Der Energieausweis für den Stand vor der Sanierung kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Abgerundet wird die Wohnqualität durch die Ausrichtung der Wohnung: Kein Fenster liegt in Richtung der Bahnstrecke, was eine ruhige Wohnatmosphäre ohne entsprechende Lärmbelästigung sicherstellt.

Der Energieausweis ist auf dem Stand vor der Sanierung. Auf Grund der getroffenen Maßnahmen an der Außenhaut werden die neuen Werte wesentlich besser werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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