Wunderschöne Eigentumswohnung im historischen Kern in Weidenberg

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante und sehr gepflegte Wohnung in einem unter Denkmalschutz stehenden Drei-Parteien-Gebäude aus dem Jahr 1894. Perfekt für Liebhaber, die das Besondere suchen - und das absolut provisionsfrei!
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (DG) und vereint historischen Altbau-Flair mit solidem Wohnkomfort.
Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2001 umfassend und fachgerecht kernsaniert. Eine Wallboxstation zum Laden für E-Autos ist vor dem Haus vorhanden. Dank der kontinuierlichen Pflege befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten bezugsfertigen Zustand. Typische Stilelemente wie Sichtbalken und Echtholzparkett vereinen sich mit modernen Elementen wie dem Balkon, Dacherkern und Echtholztüren und verleihen den Räumen eine ganz besondere, großzügige Atmosphäre.
Da die Immobilie unter Denkmalschutz steht, ist laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
3 Zimmer mit offenem Wohnbereich + zusätzlichem Raum (z. B. als Speisekammer nutzbar)
Schlafzimmer mit Rollos ausgestattet
Außenwände, Decke, Boden mit Wärmedämmung innen
Bodenbeläge: Echtholzparkett, Küche und Bad gefliest
Küche: Einbauküche inklusive – auf Wunsch auch mit Kühlgefrierkombination
Bad: Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschtischunterschrank und Waschmaschinenanschluss (2020)
Heizung: Wärmepumpe mit unterstützter Gasthermenheizung und Wohnungsstationen (2025)
Wasser: neuer Hauswasser/Abwasseranschluss ab Straße, neue Versorgungsstation, neue Wasserzähler (2025).
Besondere Ausstattungsmerkmale: Balkon mit herrlichem Ausblick, Sichtbalken im Wohnbereich, neue Klingelanlage, Dachgeschoss- und Kellerabteil und Stellplatz im Hof

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom


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