Sommergefühl mit eigenem Gartenanteil

Objektbeschreibung

Diese besondere Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohngefühl. Über Ihren separaten Eingang gelangen Sie in den oberen Wohnbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und macht kurze Wege im Alltag selbstverständlich. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort.

Von Wohn-Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie den Garten. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein gemeinsames Essen im Freien oder ein entspannter Sommerabend mit einem Glas Wein. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum und schafft einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Im Souterrain erwartet Sie der private Rückzugsbereich der Wohnung. Zwei Schlafzimmer bieten angenehme Temperaturen, besonders an warmen Sommertagen, ein Wohnkomfort, den viele schnell zu schätzen wissen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei praktische Abstellräume, von denen einer als Waschküche genutzt wird.

Ein weiterer Pluspunkt ist der separate Zugang zur Wohnung. Dadurch genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und erleben Ihren Alltag nahezu unabhängig von den übrigen Bewohnern des Hauses.

Eine Wohnung, die durch ihre durchdachte Aufteilung, den direkten Zugang zum Garten und ihr besonderes Wohngefühl überzeugt.

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Ausstattung

kleine Wohnanlage mit 9 Eigentumswohnungen
- separater Eingangsbereich (getrennt von den anderen Wohneinheiten)
- 2 kühle Schlafzimmer im Souterrain
- Gäste-WC
- Sondernutzungsrecht für Terrasse und Garten
- 2 PKW Stellplätze

Wohnung ist bezugsfrei ab 15.9.2026

Hausgeld: 335€, davon ca. 123€ nicht umlagefähig (inkl. ca. 40€ Rücklage)

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.