Wohnzimmer Küche & Essbereich

Wohnzimmer Küche & Essbereich

Bad

Bad

Duschbad

Duschbad

Eingang und FLur

Eingang und FLur

Schlafzimmmer

Schlafzimmmer

Zimmer

Zimmer

Garten

Garten

Terrasse Innenhof

Terrasse Innenhof

Strassenansicht

Strassenansicht

Innenhof

Innenhof

Drei-Zimmer-Gartenwohnung mit Einbauküche in hochwertiger Wohnanlage / Erstbezug nach Sanierung

40223 Düsseldorf, Ulenbergstraße 1

Personenaufzug
Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
mit Keller

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

2.100,00 € / Monat

Nebenkosten

280,00 € / Monat

Kaution

6.300,00 €

Heizkosten

70,00 € / Monat

Baujahr

2016

Verfügbar ab

01.08.2026

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Portal-Objekt-Nr.

W7477001

Anbieter-Objekt-Nr.

474355

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

64 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

B

Objektbeschreibung

Diese Drei-Zimmer-Wohnung mit Garten und zweiter Terrasse befindet sich in einer gehobenen modernen Wohnanlage und wurde gerade umfassend saniert und modernisiert.

Jeder Wohnraum hat über die bodentiefen Fensterelemente direkten Zugang zu einem der beiden zugehörigen Garten-/Terrassenbereiche.

Neben dem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss gehört ein geräumiger Kellerraum zur Wohnung. Die Wohnanlage bietet außerdem einen gemeinsamen Waschkeller sowie gemeinsame Fahrradabstellräume.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die beiden Bäder wurden neu angelegt und mit hochwertigen Fliesen, Keramiken und Armaturen ausgestattet. Die gesamte Elektrik wurde erneuert, in allen Decken ist eine Schalldämmung integriert.

Eine energieeffiziente Lüftungsanlage sorgt zusammen mit der Fußbodenheizung für ein stets angenehmes Raumklima.

Für zusätzliche Sicherheit sorgt die Video-Gegensprechanlage im Eingangsbereich sowie elektrische Rolläden vor allen Fenstern.

In den großzügigen Wohn-/Essbereich ist eine offene Küche integriert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Es können bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze angemietet werden, einer davon mit einer Wallbox.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Lagebeschreibung

Die ruhige Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Flehe in direkter Nähe zum Aachener Platz und verbindet somit Urbanität und Lebensqualität.

Hier wohnen Sie zentral gelegen und genießen sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch zur Natur und zum Rhein. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind direkt vor der Haustüre, so dass man in 10 Minuten in der Innenstadt ist. Über den Südring erreicht man die A46 in wenigen Minuten. Auf der anderen Seite ist der Rhein nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Supermärkte, Ärzte, Apotheken und eine Kita liegen in direkter Nähe und gewähren eine ideale Nahversorgung. Spielplätze, Sportvereine und die angrenzenden Parks sorgen zudem für eine optimale Freizeitgestaltung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Ulenbergstraße 1
40223 Düsseldorf

Anbieter dieses Objekts

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