2,5-Zi-EG-Wohnung mit Garage, Terrasse & 2 Bonusräumen – Rudelzhausen/Tegernbach

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Zweifamilienhaus (Baujahr 1988) im ruhigen Ortsteil Tegernbach der Gemeinde Rudelzhausen.

Das Wohnzimmer öffnet sich zum Süd-West-Balkon mit Panoramablick ins Grüne, direkt angrenzend liegt das helle Schlafzimmer mit ebenfalls eigenem Balkonzugang. Ein drittes Zimmer eignet sich flexibel als Esszimmer, Kinderzimmer oder Büro.

Besonderheit dieser Wohnung: Im Gartengeschoss stehen zwei zusätzliche Räume (ca. 16 m² und 14 m²) exklusiv zur Verfügung – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsraum. Einer der Räume führt direkt auf die große Süd-West-Terrasse welche auch über die Garage zugänglich ist.

Eine separate Waschküche im UG gehört ebenfalls zur Wohnung. Die gepflegte Einbauküche kann optional für 250 € übernommen werden.
Mitvermietet wird eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb.

Die Wohnung wird mit Ölzentralheizung beheizt (Energieeffizienzklasse D), ein Aufzug ist bauartbedingt nicht vorhanden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche ca. 54,73 m²
2,5 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Balkon und Terrasse, beide Süd-West-ausgerichtet
Einbauküche (optional ablösbar, 250 €)
Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper
Laminat, Fliesen und Vinyl/PVC im Boden
2 zusätzliche Räume im Gartengeschoss (ca. 16 m² und 14 m²) – Homeoffice/Hobby/Hauswirtschaft
Separate Waschküche im UG
Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
Ölzentralheizung
Erdgeschoss, kein Aufzug (bauartbedingt nicht erforderlich)
DSL 50 MBit vorhanden, Glasfaser möglich
Nichtraucher-Wohnung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Haustiere auf Anfrage
Nichtraucher-Wohnung

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