Hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in ruhiger Lage von Erkrath-Unterfeldhaus

Objektbeschreibung

Diese modern und aufwendig renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Erkrath-Unterfeldhaus und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, die hochwertige Ausstattung sowie die hervorragende Infrastruktur.
Die ca. 91 m² große Wohnung liegt im 7. Obergeschoss – der obersten Etage des Hauses – und bietet dadurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit schönem Ausblick. Ein Aufzug ist bis zur 6. Etage vorhanden; dieser wird derzeit umfassend saniert bzw. komplett modernisiert.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großes und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia, ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein weiterer Pluspunkt ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz.
Das Gebäude wurde ca. 1976 errichtet. Die Wohnung ist über einen Laubengang erreichbar und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die monatlichen Hausgeldzahlungen beinhalten bereits ca. 197 € Rücklagenzuführung für die Instandhaltung des Objekts.
Highlights auf einen Blick:
• ca. 91 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• großes Wohn-/Esszimmer
• Loggia
• modernes Duschbad
• separates Gäste-WC
• hochwertige Einbauküche inklusive
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• aufwendig renoviert
• ruhige Wohnlage
• oberste Etage (7. Obergeschoss)
• Aufzug bis zur 6. Etage (derzeit in Sanierung)
• Baujahr laut Energieausweis 1973
• Zentralheizung und Warmwasserzubereitung
Weitere Informationen
Das aktuelle monatliche Hausgeld für die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:
• ca. 339 € Betriebskosten
• ca. 153 € Heizkosten
• ca. 190 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Die Rücklagenbildung stellt einen wichtigen Beitrag zum langfristigen Werterhalt der Wohnanlage dar.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss
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