Lichtdurchflutete Altbauwhg. (5 Zi) am Stadtpark - 4 großzügige Schlafzimmer u. separates Wohnzimmer

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Altbauwohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude verbindet den Charme klassisch großzügiger Architektur mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 105 m² bietet sie einen außergewöhnlich gut nutzbaren Grundriss mit vier großzügigen Schlafzimmern sowie einem separaten Ess-/Wohnzimmer – ein Wohnkonzept, das heute nur noch selten zu finden ist.

Die Wohnung wurde 2021/2022 umfassend renoviert. Hochwertiges Echtholzparkett, eine moderne Einbauküche mit neuem Herd und Geschirrspüler sowie ein vollständig erneuertes Tageslichtbad schaffen ein hochwertiges und zugleich wohnliches Ambiente. Das Bad verfügt über zwei Waschbecken, eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Durch die geschützte Lage im Gebäude und die großen Fenster ist sie immer angenehm hell, warm und freundlich.

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Ausstattung

Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
* ca. 105 m² Wohnfläche
* vier großzügige Schlafzimmer
* separates Ess-/Wohnzimmer
* moderne Einbauküche
* neuer Herd und Geschirrspüler
* Tageslichtbad mit Dusche
* zwei Waschbecken
* Waschmaschinenanschluss
* hochwertiges Echtholzparkett
* zwei Abstellkammern im Treppenhaus (ideal für Schuhschränke, Putzkammer etc.)
* Gasetagenheizung
* Professionelle Betreuung der Wohnung durch die Mietsonderverwaltung Zeitwerk (Fürth)
* Automatisch verriegelnde Hauseingangstür
* Videoüberwachung des Eingangsbereichs, Kellerabgang, Hinterhof (datenschutzkonform)
* Separater Wohnungswasserzähler mit verbrauchsabhängiger Abrechnung
* eigenes großes trockenes Kellerabteil
* Gasetagenheizung (Vertragsabschluss direkt mit dem Versorger)
* Stromversorgung ebenfalls direkt über den gewählten Versorger

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Bezugsfrei zum / Mietbeginn (fest): 01.09.2026

Die Wohnung eignet sich für Familien, Berufstätige und aufgrund ihres besonderen Grundrisses hervorragend auch für Wohngemeinschaften.

Bei einer Vermietung an eine Wohngemeinschaft wird ein gemeinsamer Hauptmietvertrag mit allen Bewohnerinnen und Bewohnern abgeschlossen. Eine Einzelzimmervermietung ist nicht vorgesehen. Ein späterer Austausch einzelner Bewohner bedarf der Zustimmung des Vermieters.

Kaltmiete: 1.550 €
Nebenkostenvorauszahlung: 150 €
Heizung und Strom werden unmittelbar mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet.
Kaution: drei Monatskaltmieten.
Der Mietvertrag wird als unbefristeter Indexmietvertrag gemäß § 557b BGB abgeschlossen.
Ohne Makler – daher provisionsfrei.

Die Bewerbungsphase läuft zunächst bis Ende Juli. In dieser Zeit werden die eingehenden Bewerbungen gesammelt und gesichtet. Anschließend werden die ausgewählten Interessenten zeitnah zu einem gebündelten Besichtigungstag eingeladen. Die Besichtigungen finden voraussichtlich Ende Juli bzw. Anfang August statt und werden in persönlichen Zeitfenstern von jeweils etwa 20 Minuten durchgeführt.

Nach der Besichtigung bitten wir bei weiterem Interesse innerhalb einer kurzen Frist um eine abschließende Rückmeldung und die vollständigen Bewerbungsunterlagen. Anschließend erfolgt zeitnah die Auswahl. Der ausgewählten Mietpartei wird der Mietvertrag mit Frist zur Unterzeichnung übersandt. So soll das Vergabeverfahren für alle Beteiligten transparent, zügig und ohne unnötige weitere Besichtigungs- oder Entscheidungsrunden durchgeführt werden.

Bitte stellen Sie sich bereits bei Ihrer Anfrage kurz vor und nennen Sie insbesondere die vorgesehene Personenzahl, Ihre berufliche oder studentische Situation sowie einige persönliche Angaben. Bei Wohngemeinschaften bitten wir um eine gemeinsame Vorstellung aller vorgesehenen Bewohnerinnen und Bewohner.

Die Mieterselbstauskunft sowie ggf. weitere Unterlagen werden im weiteren Auswahlverfahren benötigt. Sie können diese jedoch gerne bereits vorab zusenden oder zum Besichtigungstermin mitbringen. Vollständige Unterlagen erleichtern eine zeitnahe Entscheidung.

Angestrebt wird ein langfristiges Mietverhältnis. Gesucht werden zuverlässige Mieterinnen und Mieter bzw. eine bestehende oder vollständig zusammengestellte Wohngemeinschaft, die die Wohnung pfleglich behandelt und Wert auf ein freundliches und respektvolles Miteinander in der Hausgemeinschaft legt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige Bewerbung über das jeweilige Immobilienportal. Bitte fügen Sie Ihrer Bewerbung eine Telefonnummer für eventuelle Rückfragen bei.

Die genaue Hausanschrift wird den ausgewählten Interessenten mit der Einladung zum Besichtigungstermin mitgeteilt, um die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner zu schützen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.