Vollständig modernisiert 2-Zimmer Wohnung. Sofort bezugsfertig!

Objektbeschreibung

Die Wohnung in der Fehrbelliner Straße in Berlin Spandau präsentiert sich in einem vollumfänglich modernisierten Zustand und das merkt man vom ersten Moment an. Auf 57 m² im ersten Obergeschoss wurde konsequent in die Substanz investiert: neue Elektrik, neue Sanitärinstallationen, neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung, hochwertige Eichenparkett-Böden sowie frisch verputzte Wände. Alle Türen wurden erneuert. Die Wohnung ist kein Projekt - sie ist ein fertiges Produkt.

Diese Wohnung eröffnet zwei klare Investitionsstrategien - je nach persönlicher Lebenssituation und Anlagehorizont.

Strategie 1 - Eigennutzung mit Perspektive:

Zunächst selbst einziehen, die Wohnung als Zuhause nutzen und von der Wertstabilität des Berliner Immobilienmarkts profitieren. Zu einem späteren Zeitpunkt - etwa bei einem Umzug oder Wechsel des Lebensmittelpunkts - wird die Wohnung vermietet. Der Vorteil: Man kennt die Immobilie in- und auswendig, hat keine Sanierungskosten getragen und startet als Vermieter mit einem top-gepflegten Objekt.

Strategie 2 - Direktvermietung:

Wer von Anfang an als Kapitalanleger agiert, kann die vollständig sanierte Wohnung sofort und ohne Vorlaufzeit vermieten. Keine Renovierung, keine Wartezeit - direkt in die Rendite. Ob klassische Dauervermietung, möblierte Kurzzeitvermietung oder projektbezogene Nutzung (z. B. für Mitarbeiter des Vivantes Klinikums): Die Wohnung ist für alle Modelle geeignet.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde vollumfänglich modernisiert:

>> Wände wurden neu verputzt
>> Sanitär wurde komplett erneuert
>> Elektrik wurde komplett erneuert inkl. E-Check
>> Böden - Eichenparkett
>> Türen, Beschläge & Fenster
>> Die Einbauküche kann vom Käufer mitgestaltet werden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ihr Netzwerk. Von Anfang an.

Immobilien kaufen ist das eine. Das Richtige daraus machen, das andere. Gerade für Käufer, die zum ersten Mal in Berliner Immobilien investieren, ist ein verlässliches Netzwerk Gold wert - und genau das stelle ich zur Verfügung.

Als Verkäufer begleite ich Sie über den Notartermin hinaus:

🏦 Finanzierung:
Zugang zu einem unabhängigen Finanzierungsmakler, der für Sie marktübergreifend die optimale Finanzierungsstruktur findet. Kein Bankprodukt, sondern echte Beratung.

🏠 Vermietung & Struktur:
Beratung zu allen Vermietungsmodellen: klassische Dauervermietung, möblierte Vermietung mit höheren Renditen oder projektbezogene Wohnraumlösungen für Unternehmen und Institutionen. Ich helfe Ihnen, das Modell zu finden, das zu Ihrer Situation passt.

🔧 Handwerkernetzwerk:
Für individuelle Anpassungen, die Einbauküche oder zukünftige Instandhaltung: Zugang zu zuverlässigen, geprüften Handwerkern in Berlin.

Ob Sie zum ersten Mal in Immobilien investieren oder Ihr Portfolio gezielt erweitern, ich liefere alles aus einer Hand. Kein Suchen, kein Koordinieren, kein Risiko.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen.

Besichtigungen sind jederzeit möglich.

Beste Grüße

MvR

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