Erstbezug in Bestlage Öhringen-Süd | 3 Zi. | Loggia | EBK | TG mit Wallbox | Hofgarten

Objektbeschreibung

HINWEIS: Nur für maximal zwei (2) Personen geeignet. Anfragen von Großfamilien werden NICHT beantwortet!!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug überzeugt durch eine moderne Architektur, einen durchdachten Grundriss und eine erstklassige Ausstattung. Auf ca. 82,7 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Wohnambiente mit viel Tageslicht und großzügigen Räumen – ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia (10,91 m²), die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Loggia wird mit 50 % auf die Wohnfläche angerechnet und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten erheblich.

Die hochwertige L-förmige Einbauküche ist bereits eingebaut und mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Sie bietet viel Arbeitsfläche und fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine große bodengleiche Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine hochwertige Sanitärausstattung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Hochwertige großformatige Fliesen in Diele, Küche, Essbereich, Bad, Gäste-WC und auf der Loggia unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.

Besonders angenehm: Sie genießen den Komfort eines professionell betreuten Neubaus. Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlagen, Winterdienst sowie die Betreuung der gemeinschaftlichen Anlagen sind bereits organisiert und über die Nebenkosten abgedeckt. So bleibt Ihnen mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens.

Das Gebäude wird über eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpe beheizt. Dadurch profitieren Sie – bei normalem Nutzerverhalten – von vergleichsweise niedrigen Heiz- und Energiekosten.

Zur Wohnung gehören verbindlich ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox. Die Kombination bietet maximalen Komfort – ob für den täglichen Arbeitsweg oder das Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Stellplatz.

Ausstattung auf einen Blick
Erstbezug / Neubau
ca. 82,7 m² Wohnfläche
großzügige Loggia (10,91 m²)
hochwertiger Wohn-/Essbereich
moderne L-Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Schlafzimmer sowie weiteres Zimmer (Homeoffice, Gäste oder Kind)
modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
separates Gäste-WC
Fußbodenheizung
hochwertige großformatige Fliesen
Kellerraum
energieeffiziente Wärmepumpe
Hausmeisterservice
Treppenhausreinigung
Winterdienst
Pflege der Außenanlagen
Außenstellplatz
Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
bezugsfrei ab 01.08.
Mietkonditionen
Kaltmiete (Wohnung inkl. Keller): 990 €
Neue Einbauküche (Wert: ca. 10.000 Euro): 80 €
Außenstellplatz: 50 €
Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox: 70 €
Nebenkostenvorauszahlung: 300 €

Monatliche Gesamtmiete: 1.490 €

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person, Angaben zur Anzahl der einziehenden Personen, Ihrer beruflichen Tätigkeit sowie Ihrem gewünschten Einzugstermin.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Neubauausstattung, moderne Haustechnik und einen durchdachten Grundriss, der Komfort und Wohnqualität auf hohem Niveau verbindet.

Wohnkomfort
Erstbezug in einem modernen Neubau
ca. 82,7 m² Wohnfläche
lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
großzügige Loggia (10,91 m²) mit viel Platz zum Entspannen
hochwertige L-förmige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
großformatige Fliesen in Diele, Küche, Essbereich, Bad, Gäste-WC und auf der Loggia
hochwertige Vinylböden in den Wohn- und Schlafräumen
bodentiefe Fenster für ein helles und freundliches Wohnambiente
elektrisch betriebene Rollläden
modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
separates Gäste-WC
eigener Kellerraum
Energie & Nachhaltigkeit
energieeffiziente Neubauweise
moderne Wärmepumpentechnik
angenehmes Raumklima
bei normalem Nutzerverhalten niedrige Heiz- und Energiekosten
Wallbox am Tiefgaragenstellplatz – ideal für Elektro- und Plug-in-Hybridfahrzeuge
Komfort im Alltag
professioneller Hausmeisterservice
regelmäßige Treppenhausreinigung
Pflege der Außenanlagen
Winterdienst
Aufzug vom Keller bis in die Wohnebene
Außenstellplatz sowie zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz
Für Menschen, die Qualität schätzen

Diese Wohnung richtet sich an Mieter, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein gepflegtes Wohnumfeld zu schätzen wissen. Der Neubau vereint zeitlose Architektur, energieeffiziente Technik und einen hohen Wohnkomfort mit einem nahezu sorgenfreien Rundum-Service im Alltag.

Einziehen und wohlfühlen – dank hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Haustechnik und professionell betreuter Wohnanlage genießen Sie die Vorteile eines modernen Neubaus vom ersten Tag an.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.